Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Нужно ли при продаже квартиры платить НДС в размере 18 % от стоимости?

Здравствуйте. Нужно ли при продаже квартиры, которая сдавалась в аренду физическим лицом, платить ндс 18% от стоимости квартиры? Если да, то ндс нужно платить со всей суммы или с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. например, с 1 млн, если продажа за 4 млн, покупка за 3 млн.? Или если сдавал квартиру как ИП, то нужно будет платить при продаже 6%? Спасибо.

14 марта 2018, 15:42, Павел, г. Санкт-Петербург

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день. Физические лица не являются плательщиками НДС. Если вы сдавали квартиру, как ИП, то при продаже должны уплатить налог в соответствии с выбранной системой налогообложения. Если у вас УСН 6%, то 6% от дохода с продажи. Если как физ. лицо, то при продаже уплачиваете НДФЛ 13%.

14 марта 2018, 15:46

Павел

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. 6% и 13% со всей стоимости продажи, или на разницу между ценой покупки и ценой продажи?

14 марта 2018, 15:55

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

При УСН 6% расходы не могут учитываться. И при НДФЛ 13% налоговый вычет в виде стоимости покупки учитывать нельзя, так как квартира использовалась в предпринимательской деятельности. Поэтому выгоднее продавать, как ИП.

14 марта 2018, 15:57

Дмитрий Иванов

Юрист, г. Челябинск

Добрый день!

Вы не являетесь плательщиком НДС. С продажи квартиры Вы должны платить НДФЛ 13% если Вы гражданин РФ и 305 если Вы не гражданин РФ

14 марта 2018, 15:56

Анна Калмантаева

Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, Павел!!!!!!!!!

Если продали квартиру как физическое лицо, в собственности которая была менее 5 лет, то налог с продажи будет составлять НДФЛ 13%.

То, что сдавали в аренду перед продажей как ИП, то будете отчитываться в налоговой в соответствии со своей системой налогооблажения.

Если продали квартиру как ИП:

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются, независимо от прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, устанавливающим особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.Исходя из изложенного, налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.Заместитель директора ДепартаментаР.А. СаакянОбзор документаНалогоплательщик не вправе уменьшить доходы от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих объектов.Отмечено, что такой плательщик не имеет права на получение имущественного вычета.ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71528572/#ixzz59n9S4Yi9

15 марта 2018, 05:18

Похожие вопросы

Наследство

Нужно ли детям оплачивать налог и если да, то в каком размере?

Умер отец, гражданин узбекистана, дети получившие гражданство рф, принимают в наследство квартиру. Нужно ли детям оплачивать налог и если да, то в каком размере ?

17 февраля, 23:47, вопрос №4861920, Кристина, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

К я не буду владеть квартирой 3 года?

Добрый день .Я владею 1/2 долей квартиры ( по наследству) с февраля 2023 года .Вторую половину мне хочет подарить мой отец в 2026 году.Я стану полноправной собственницей всей квартиры .Если я ,захочу продать эту квартиру в 2026 году ,нужно ли мне будет платить налог с продажи (т.к я не буду владеть квартирой 3 года)?

17 февраля, 19:45, вопрос №4861793, Анна, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Надо ли платить налог за продажу квартиры, если она использовалась 3 года

Надо ли платить налог за продажу квартиры , если она использовалась 3 года . И на момент продажи , она единственное жилье. За неделю до продажи квартиры продала дом

17 февраля, 10:31, вопрос №4861108, Заира, г. Махачкала

2 ответа

Налоговое право

Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

Ребенок хочет продать свою долю( выделенную долю маткапитала) своему отцу, нужно ли будет ему платить налог за продажу доли , если цена минимальная ? Если да, то будет ли учитываться кадастровая стоимость недвижимости, при начислении налога?

17 февраля, 03:12, вопрос №4860739, Светлана, г. Уфа

6 ответов

Право собственности

Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире?

В 1995 году был выдан ордер на две квартиры на одном этаже: однушку и двушку. (45 м² всего на две) Между ними расположена третья квартира. В 1997 году бабушка получила ордер на приватизацию на 82,9 м² — это те же 45 м² плюс кухня, коридор и прочие помещения. Технические паспорта на две квартиры при сложении дают ровно 82,9 м², что полностью совпадает. В поквартирных карточках: • Для двушки: владелец — бабушка, строка “нет зарегистрированных”. • Для однушки: владелец — бабушка, плюс 4 зарегистрированных лица (все умерли). С 2011 года город заявил, что двушка (48,6 м²) — его собственность. Есть квитанции за 25 лет, где семья платила за объединённую квартиру как за одну (82,9 м²). В 2020 году квитанции изменились: за двушку — 0 м², а за “другую квартиру” — 82,9 м², хотя это физически однушка (34,3 м²), а забрали именно двушку (48,6 м²). Общая планировка подъезда (три квартиры): • двушки по 48,6 м². • Однушка 33,1 м². • Трёшка 58,4 м². Наша однушка находится под трёшкой, подъезд сквозной. В ЕГРН она указана как однушка, но в ордере 1997 года — как квартира с четырьмя комнатами. Суд требует документы по “отнятым” квартирам — они есть (ордера, техпаспорта, квитанции), и всё бьётся по метражу. Городские претензии противоречат документам и платежам. Нужно ли доказывать в суде или просить признать долевую часть всех кто проживал в квартире? Может ли в таком случае трактоваться как собственность за умершими или просить суд признать фактическое наследство когда сын истца владел ключами от квартир делал ремонт

16 февраля, 22:55, вопрос №4860667, Марти, г. Казань

1 ответ