Выкуп земельного участка под ГСК
Здравствуйте
В 90-е годы создан гаражный кооператив. Земельный участок предоставлен кооперативу на праве бессрочного пользования.
Здание гаражей двухэтажное. Соответственно, земельный участок является неделимым.
Права собственности зарегистрированы на все гаражные боксы (помещения в общем здании), при этом часть гаражных боксов принадлежит гражданам, являющимся членами кооператива, а часть граждан из членства вышли, с ними заключены договоры на пользование инфраструктурой.
Встал вопрос оформления земельного участка в общую долевую собственность. Часть членов кооператива не хочет выкупать земельный участок в собственность, хотят оформить аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Такой же позиции придерживается и часть граждан, имеющих в собственности гаражные боксы на территории кооператива, но не являющихся членами кооператива (но друга часть "не членов" хотят выкупать).
Вопрос- возможно ли исключить из членства в кооперативе граждан, которые не хотят выкупать земельный участок в общую долевую собственность и затем члены, которые согласны на выкуп участка- оплачивают полную выкупную стоимость земельного участка, оформляют его в общую долевую собственность (естественно на всех лиц, имеющих боксы на праве собственности на территории кооператива, то есть берут на себя оплату за несогласных), а затем собирают в кассу кооператива с граждан (исключенных, т. е. не являющихся членами кооператива), которые отказались участвовать в выкупе земли, повышенную плату по договору за пользование объектами инфраструктуры (таким образом компенсируя понесенные затраты на выкуп) с правом внесения отказавшимся ранее в участии в процедуре выкупа гражданином стоимости выкупа земельного участка и таким образом прекращения повышенной оплаты в кооператив?
Или каким еще способом можно решить возникшую ситуацию, ибо из 300 собственников гаражных боксов (часть их которых члены кооператива, но меньшая часть- нет) на неделимом участке невозможно достичь 100% согласия на выкуп. А по ЗК если хоть один против- полагается аренда с множественностью лиц, но платежи по аренде имеют свойство увеличения с каждым годом.
Заранее благодарен за ответы
Дмитрий, насчет выдела доли в натуре понятно. Раз он просил долю выделить- у них участок уже был в общей долевой собственности.
В моем же вопросе участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования кооператива. И стоит вопрос не о выделе доли в натуре, а о выкупе участка в общую долевую собственность у органа местного самоуправления. В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ обратиться с заявлением о выкупе обязаны все. В этом то и основной вопрос- что не все согласны на выкуп, около 10 человек хотят аренду. Что делать в таком случае
Николай, ВЫ прочитали решение суда?
В решении суда написано
Земельный участок, на котором расположен гараж, в том числе, и спорный земельный участок предоставлен ГСК № на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в границах, указанных на чертеже для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей вдоль шоссе Меридиан в <адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).
Т.е. аналогичная ситуация.
В этом и смысл, что с учетом позиции каждого члена кооператива, которые, то в лес, то по «дрова» не могут единогласно принять решение о приобретении земельного участка. Я указал путь решения вопроса, если Вы не сможете договориться. Вы не купите землю, если хоть один член кооператива будет против.
По идее Вы должны осуществить собрание членов ГСК и протоколом зафиксировать решение, т.е. на повестку дня определить выкуп земельного участка у Администрации, при этом у Вас должна быть 100 % явка или чтобы все участвовали (может быть заочное участие) .
От этого и исходить. Документально зафиксировали, что часть членов не согласны, тогда следующий вопрос на повестку дня о согласии на выдел в натуре каждому члену ГСК.