Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписание акта приема-передачи до постановки дома на кадастровый учёт
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли отсутсвие постановки дома на кадастровый учёт причиной для неподписания акта приема-передачи? Если да, то на какой закон ссылаться, чтобы не получить односторонне подписанный акт от застройщика по истечении срока приема, указанного в дду. И как это прописать в акте на приемке квартиры?
Ситуация следующая - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено в октябре 2017 года. На сегодняшний день дом так и не стоит на кадастровом учете, застройщик при этом уже с января осуществляет передачу квартир. В дду нет ни слова, про постановку на кадастр, только срок передачи - до 30.06.18.
Здравствуйте, Ирина!
В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Отсутствие постановки дома на кадастровый учет, увы, не является препятствием для передачи квартиры участнику долевого строительства. Но Вы вправе заявить застройщику требование о подаче им документов на постановку дома на кадастровый учет, в том числе, и в судебном порядке.