Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше прописать в договоре купли-продажи момент передачи квартиры?
Здравствуйте, подскажите как лучше прописать в договоре купли-продажи, момент передачи квартиры от продавца к покупателю по истечении 7 календарных после подписания договора и отсутствие коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт?
Здравствуйте, Ирина.
В силу 556 Гражданского Кодекса РФ
. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонамипередаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Обычно, в тексте договора купли-продажи одним из пунктов приводится данное положение закона и указывается, что квартира передается по акту приема-передачи. Срок подписания акта приема-передачи может быть специально оговорен в договоре купли-продажи. На практике, чаще всего день подписания договора купли-продажи и день подписания передаточного акта совпадают. Однако это не обязательно. Акт приема-передачи может быть подписан и после заключения договора купли-продажи, могут быть указаны сроки и условия его подписания.
Проверить задолженности по квартире стоит еще до подписания договора купли-продажи и потребовать от продавца их погашения или рассчитать покупную цену квартиры с учетом размера задолженностей (просто уменьшив покупную цену на размер задолженности). Я не советую связывать вопрос с задолженностями с подписанием акта приема-передачи квартиры. С вопросам о задолженностях можно обратиться в управляющую компанию, а также потребовать, чтобы продавец предоставил вам выписку из финансового (лицевого) счета по квартире.
С Уважением юрист Муханов Михаил