Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право администрация оспаривать постройку до ее регистрации?
Всем доброго времени суток!
Есть ли право у администрации осматривать участок и постройку после получения разрешения на строительство, но до регистрации постройки?
Спрашиваю, так как полагаю, что администрация не заинтересована в том чтобы жилые дома регистрировались, так как в этом случае участок ИЖС под жилым домом можно выкупить за небольшой процент от кадастровой стоимости. Дачная амнистия продлена, разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется... Возможно ли какие-нибудь махинации со стороны администрации, чтобы препятствовать регистрации жилого дома?
Здравствуйте, Елена!
Насколько я понял застраиваемый земельный участок находится в аренде. Арендодателем является администрация органа местного самоуправления (или ее уполномоченный орган). Согласно нормам гражданского законодательства, да и вероятнее всего положениям существующего договора аренды, арендодатель вправе контролировать использование земельного участка арендатором, в том числе своевременное завершение строительства. Администрация напротив заинтересована в скорейшей регистрации объектов строительства, т.к. налог на имущество физлиц отнесен НК РФ к местным налогам. Удачи!
Здравствуйте Елена.
Единственный варианта «махинаций», — если дом подпадает под определение самовольна постройка.
ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Я об этом и говорю. Что «нарушения» при желании всегда можно найти. Актуален такой вопрос или нет? И когда они этим «поиском» занимаются -до или после регистрации? Если объект зарегистрирован, а администрация при подаче заявления на выкуп оспаривает регистрацию, это законно? Им же для отказа вроде нужно решение суда, вступившее в законную силу на момент подачи...
Вопрос можно переформулировать — как можно выкупить землю без проблем?
Я указал что это единиственный вариант. Согласен с Сергеем что администрация не будет Вам «вставлять палки в колеса» из вредности, так как им тут двойная выгода: и выкуп и последующее поступление налога.
Поэтому, считаю, проблем не будет. Вы зря переживаете.