Имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства?

Вопрос: имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства через суд? какие преимущества и недостатки от получения этого право по отношению к ДДУ в предполагаемого случае банкротства застройщика?

Сергей

Сергей, добрый день! Это довольно распространенная практика в случае прекращения строительства и отсутствия иных вариантов обращаться в суд с иском о правах на незавершенную квартиру как объект незавершенного строительства но какого то практического смысла в этом нет. В то же время регистрация прав на ОНС в случае возбуждения в отношении застройщика дела о несостоятельности (банкротстве) не является препятствием для включение такого собственника в реестр требований о передаче жилых помещений, а не в реестр требований кредиторов. В то же время, не факт, что по этому вопросу ввиду регистрации прав не предется отстаивать свою правоту в вышестоящих судах когда суд первой инстанции все таки откажет во включении в реестр

ст. 201.7 Закона о банкротстве

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Здравствуйте. 

имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства через суд? какие преимущества и недостатки от получения этого право по отношению к ДДУ в предполагаемого случае банкротства застройщика ?

Сергей

После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует учитывать определенные правовые последствия, а именно:

1) Формально вы станете собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если вы этой недвижимостью пользоваться не будете;

2) Оформление права собственности на недострой влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;

3) Поскольку речь идет об объекте, который ещё не достроен, но подразумевается, что через какой-то промежуток времени строительство этого объекта всё же будет завершено, то на собственника объекта незавершенного строительства может быть также возложено и бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.

Стоит или нет оформлять право собственности только вам решать, взвести все «за» и перечисленные мной «против». 

удачи вам!