Как лучше подать на развод при наличии квартиры в ипотеке?

Добрый день Анна

На кого оформлена ипотека?

Собственно с квартирой здесь без разницы наверное поскольку один из супругов со заемщик или поручитель.

После развода вы идете в банк и просите переоформить договор на ипотеку. Много зависит об обстоятельств того кто будет проживать в этой квартире и будет ли у одного из супруга право на часть жил площади, а оно будет. По этому вопросу позвоните в банк или сходите туда.

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок то можно так же по договоренности решить этот вопрос, но при этом у вас как у матери может быть меньше платеж по ипотеке. Если договоренность не достигнута то можно решить данный вопрос через суд. Суды всегда идут на встречу родителю у которого остается ребенок.

Для начала как я уже сказал необходимо сходить в банк выдавшего ипотеку.

Вариантов очень много вплоть до того что квартира может продаться с аукциона сумма задолженности погашается а оставшиеся деньги делятся пополам. (это крайний вариант если оплата по ипотеке не поступает)

Можно договориться о том что один из супругов погашает свою часть долга а другой платит свою часть.

Удачи Вам

Анна, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Анна, если у вас остались вопросы,  вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!