Можно ли предъявить претензии к застройщику получившим жилье по договору социального найма?
Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Как сироте, предоставлена квартира в новом доме по договору социального найма. В процессе эксплуатации, в течении пяти лет, обнаружены строительные недостатки. Можно ли предьявить претензии застройщику, если нами не заключался договор участия в долевом строительстве , квартира получена по договору социального найма и приватизирована нами. Как быть, чтобы застройщик устранил все недостатки? Спасибо.
, Ирина, г. Красноярск
Спасибо за ответ. Дело в том, что к застройщику с претензией уже обращались. Он ничего не хочет делать, просто молчит и не отвечает на претензию. Вопрос в том, можно ли обратиться в суд к застройщику с требованием об устранении им недостатков либо компенсации стоимости восстановительного ремонта. Дело в том, что договор участия в долевом строительстве не заключался, квартира получена безвозмездно по договору соцнайма. Есть ли реальные перспективы, стоит ли тратить деньги на юридические услуги. В прокуратуру хотели бы обратиться только в том случае, если к застройщику в судебном порядке обращаться бесперспективно. Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не можете. Вы не являетесь собственником жилого помещения и не были стороной договора ДДУ. Поэтому нормы Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на вас не распространяются.
По поводу недостатков предоставленного жилого помещения вам нужно обращаться к наймодателю, то есть собственнику — в Отдел распределения муниципального жилищного фонда при администрации города.
Ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст. 65:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Поэтому претензию вам нужно направить в администрацию. Кроме того имеет смысл направить жалобы в прокуратуру и в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (адрес: 440018, г.Пенза, ул. Некрасова, 24, телефон: (8412) 94-13-91).
По результатам проверки состояния вашего жилого помещения вавм будет дан ответ. Если результата не будет, то можно будет проводить независимую строительную экспертизу жилого помещения и обращаться в суд с иском к администрации г. Пензы об устранении недостатков жилого помещения или взыскании расходов на ремонт