Как зарегистрировать договор аренды с ООО без оплаты?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня есть нежилое помещение, я хочу сдать его в аренду ООО по договору аренды на 10 лет - безвозмездно не взимая арендную плату, т.к. я являюсь сотрудником и мне нельзя получать выгоду, но т.к. договор должен быть зарегистрирован в Россреестре, это может быть только договор аренды. Как мне можно юридически оформить ? по доверенности передать другому физ лицу полномочия по использованию помещения или оформить с физ лицом договор доверительного управления? Подскажите пожалуйста.