Частный дом сейчас в долевой собственными. 2 части имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. По жилым помещениям у собственников разногласий нет. Есть спорные моменты по земельному участку.
Можно ли без суда оформить часть дома, как отдельную квартиру, если будут согласны все собственники?
Есть такое понятие как «жилое помещение». ЖП включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения (места общего пользования): отдельный вход, коридор, санузел, кухня, балконы и лоджии. Разделить одно ЖП на два возможно только в том случае, если каждое из вновь образованных ЖП также будет обладать всеми необходимыми вспомогательными помещениями (отдельный вход, кухня, санузел и пр.).
Нужно знать, что раздел жилого помещения — это всегда его (помещения) переоборудование или перепланировка. Вам нужно заказать в соответствующей проектной организации план перепланировки, с этим планом обратиться в администрацию по месту жительства, получить там разрешение на перепланировку в соответствии с предоставленным планом. По окончании перепланировки (переоборудования) пригласить комиссию, которая проверит соответствие того, что наперепланировали, плану и выдаст акт ввода в эксплуатацию вновь образованных объектов недвижимости. С этим актом Вы обращаетесь в Регпалату, которая регистрирует прекращение права собственности на первоначальный объект и регистрирует права собственности на новые объекты.
В отношении сособственников первоначального объекта, Вы говорите, проблем нет.
За более подробной информацией Вы можете обратиться ко мне в чат.
Удачи!
