Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача квартиры от застройщика, если еще не все работы выполнены
добрый день. У нас возникла такая ситуация: мы заключали ДДУ с застройщиком, предмет договора - квартира с упрощенным вариантом отделки:
- полы – монолитная железобетонная плита перекрытия;
- стены – возведенные межкомнатные перегородки;
- установка оконных и дверных (балконных) блоков (металлопластиковые; стеклопакет);
- установка входной двери;
- смонтированная система отопления;
- электропроводка, ввод в квартиру – с установкой электросчетчика на этаже;
- сантехнические работы – установка стояков с отводами и запорными кранами;
- отделка мест общего пользования;
- кровля;
- наружные коммуникации;
- благоустройство.
На текущий момент застройщик приглашает осмотреть и принять квартиру, но не все работы выполнены: лестницы не отделаны (строй.вариант), на потолке пятна от протеков, часть коридорных стен уже с выбоинами, двор не готов (ни покрытия, ни обещанных детский площадок, ни зон отдыха).
Застройщик предлагает подписать акт приема передачи сейчас, выдавая нам письмо
" график работ 1) завершение работ благоустройство, 2)устройство МАФ (детская площадка) во дворе, 3) окраска цоколя и входных групп, 4) окраска стен в МОП, 5) завершение работ по озеленению. указанные выше работы будут выполнены в роск до июля 2018."
Подскажите, как быть в такой ситуации, если я подпишу акт, не придет ли мне потом выполнять эти работы самой (вместе с соседями), это письмо оно несет какую -нибудь юридическую силу (есть подпись без печати)
Кстати срок передачи Квартиры уже нарушен.
И еще , квартира получилась больше на 0,7 метра, застройщик просит доплатить. это законно?
Застройщик и так обязан выполнить те работы, которые заявлены в договоре, данное письмо лишь подтверждает его обязательства. Пока вы не подписываете акт, застройщик более мотивирован выполнять взятые на себя обязательства. Однако у застройщика есть право подписать односторонний акт приема-передачи через 2 месяца после того, как вы были уведомлены о том, что квартира готова к передаче. На практике такой акт оспорить непросто.
Требование о доплате за лишние метры законно, скорее всего это прописано в вашем договоре. Это стандартное условие в ДДУ. Но так как застройщик допустил просрочку и вы можете потребовать с него неустойку, то можно в судебном порядке провести зачет однородных требований, если вы, конечно, будете обращаться в суд за взысканием неустойки.
Здравствуйте, Анастасия.Чтобы как можно полнее ответить на Ваш вопрос, особенно по доплате необходимо ознакомиться с договором, поскольку есть тонкости в производстве замеров площади квартиры.что касается недоделок я бы рекомендовала сделать фотографии и совместно с остальными собственниками составить акты, но на данное мероприятие необходимо пригласить представителя застройщика, для этого заранее сообщить официально застройщику время проведения обследования в виде телеграммы, заказного письма или просто уведомления под роспись.обследование провести не только с фотографиями и составлением акта но и под видео запись все это будет доказательством в суде, судя по всему вам без суда не обойтись, в противном случае все недоделки будут сброшены на собственников квартир