Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Подписание акта приема-передачи при просрочке сдачи объекта строительства

Добрый день, застройщик просрочил сдачу объекта, акт ввода получил, но даже не уведомил ни о переносе сроков, ни о готовности к сдаче , после получения акта ввода. Квартиру приехали принимать без приглашения официального. Были выявлено что электропроводка в квартире неисправна. Представитель застройщика подписал акт дефлектор и сказал ждать 40 дней (якобы по закону) через 49 дней мы приехали на повторную приемку, но никто так и не устранил проблемы с электричкой. На что было написано письмо с просьбой привести квартиру в должное состоянии и передать по акту, оповестив письменно или по электронной почте. Но и после этого по истечении 2 месяцев ничего исправлено не было. В устной форме было сказано чтоб принимали как есть, никто это исправлять не будет. На письменные претензии по качеству квартиры ответов не было. Была опять написана письменная претензия. По истечении ещё двух месяцев, не получив уведомления о том что квартира готова к приемке мы подали досудебном претензию и через неделю приняли квартиру , где уже была исправлена проблема с электропроводкой. Застройщик говорит что сумма претензии должна быть рассчитана по дату акта ввода, хотя в дду указана дата подписания акта пп. Могут ли мне в суде сказать что я уклонялась от приемки квартиры? Действительно ли я обязана была подписать акт пп, а потом уже разбираться с проблемами в квартире или я имела полное право не принимать квартиру и требовать передать мне квартиру в технически исправном состоянии. О чем предупреждала и просила не препятствовать в приемке каартиры своим бездействием

Показать полностью

Уточнение от клиента

если досудебная претензия была написана за неделю до подписания акта пп, и сумма претензии была рассчитана на дату подачи претензии, то необходимо ли для подачи иска в суд писать новую претензию, так как акт ввода уже подписан, после претензии, но перед подачей искового заявления?

29 марта 2018, 12:10

29 марта 2018, 12:02, Елена, г. Краснодар

претензия ДДУ Акт приема передачи объекта строительства

Светлана Морозова

Юрист, г. Краснодар

Елена, здравствуйте! Вам попался недобросовестный застройщик!

Во-первых, конкретные сроки устранения «дефектов» законодателем не установлены, в законе о долевом участии предусмотрена формулировка «по соглашению сторон».

Во-вторых, никто не может обязать Вас принять объект с нарушениями, акт составили — великолепно, по поведению застройщика предполагаю, что добровольно исполняться ничего не будет, остается один вариант — суд, он обяжет застройщика исправить выявленные недостатки.

В-третьих, существенным условием договора долевого участия является срок передачи готового объекта, пока не согласован акт приема-передачи, передачу объекта нельзя признать состоявшейся. Если застройщик не передаст объект в установленный в договоре срок, у Вас появляется право на неустойку.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Елена, благодарю за вопрос. Сообщите, если Вам требуется более детальная консультация. Буду признательна за оценку.

С уважение, Морозова С.

29 марта 2018, 12:14

Светлана Морозова

Юрист, г. Краснодар

Елена, писать новую претензию не требуется. Вы можете уточнять свои требования вплоть до вынесения решения суда.

29 марта 2018, 12:18

Елена

Клиент, г. Краснодар

Спасибо большое за ответ. застройщик действительно недобросовестный. Я так и понимала что они пытаются ввести в заблуждение.

29 марта 2018, 12:24

Похожие вопросы

Семейное право

Со дня подписания контракта прошло 3 месяца

Здравствуйте. Сын, ушёл на сво из ИК. При подписании контракта ему обещали выплату в 400 тысяч,региональную.Сейчас он в статусе б/п. Со дня подписания контракта прошло 3 месяца. Мы из Краснодара. Деньги до сих пор не пришли.

29 ноября, 09:45, вопрос №4775565, Наталия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября, 13:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ

ОСАГО, Каско

Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась?

Наступил страховой случай по КАСКО. Страховая признала гибель автомобиля. Я решила в таком случает отказаться от автомобиля в пользу страховой. В акте приема-передачи страховщик указал один ключ от авто, предварительно не уточнив у меня наличие второго ключа, а он есть! Я сказала, что готова предоставить его! Менеджер мне посоветовал написать претензию, что я готова предоставить второй ключ и прошу страховую принять его и не высчитывать его стоимость из выплат по страховому случаю. На мою претензию страховая компания ответила отказом. Я могу как-то изменить ситуацию? Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась? Менеджер заранее даже не предупредил меня, что я при передаче авто должна взять второй ключ!!!

28 ноября, 09:25, вопрос №4774329, Юлия Андреева, г. Москва

1 ответ