Что делать после отмены разрешения на строительство в процессе стройки?
Добрый день уважаемые юристы!
Прошу разъяснить мне что мне делать в моей ситуации.
Ситуация: Строю коммерческое небольшое 2-х этажное здание. Не экспертизное. Получил разрешение на строительство, строю по проекту. Прокуратура изымает у архитектуры мой проект на рассмотрение. Рассматривает, находит в нем несколько несущественных нарушений. И вместо того чтобы выдать предписание об устранении, пишет в администрацию города письмо о том, что работники архитектуры нарушили закон и выдали разрешение незаконно и просит его отменить. Архитектура приказом отменяет разрешение.
Выявленные нарушения действительно есть, но они, на мой взгляд, не существенные. Типа запланировано благоустройство за пределами участка и еще что-то. Устранение таких нарушений, даже если это действительно необходимо, заняло бы не больше 2-х дней.
Что мне делать дальше?
У меня здание практически построено, на финальной стадии, остался только фасад.
Получать новое разрешение? Или оспаривать отмену ранее выданного? Но ведь в нем действительно прокуратура нашла нарушения.
Что может последовать дальше? Может ли прокуратура потребовать снести здание после отмены разрешения на строительство?
С уважением,
Евгений
Что мне делать дальше?
Новое разрешение на этой стадии Вам вряд ли выдадут. Но рекомендую совершать и то, и другое с небольшим интервалом: обжалование приказа в судебном порядке и обращение за выдачей нового разрешения.В отсутствие разрешения на строительство Ваше здание приобретает статус самовольной постройки. Обратиться за её сносом может администрация, но, полагаю, до этого не дойдёт, поскольку основное строительство осуществлялось Вами на основании действующего разрешения на строительство, что даёт Вам сейчас также обратиться с заявлением о вводе строения в эксплуатацию. При отказе во вводе в эксплуатацию Вы вправе поставить перед судом вопрос о признании за Вами права собственности на постройку. Но, всё-таки, попробуйте действовать последовательно и начните с решения вопроса о разрешении на строительство.
Елена спасибо за ответ.
Хотелось бы услышать ваше мнение на вот такую информацию:
Отмена муниципального правового акта в административном порядке
Статья 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусматривает право органа местного самоуправления (или его должностного лица) в порядке самоконтроля отменить или приостановить действие принятого им муниципального правового акта.
Данная норма применима и к такому ненормативному правовому акту, как разрешение на строительство, поскольку муниципальный правовой акт может носить как общеобязательный, так и индивидуальный характер. Такой вывод можно сделать из ст. 2 указанного Закона (см. также: Определения ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-12984/09, от 04.08.2009 N ВАС-9401/09, от 27.04.2009 N ВАС-4515/09, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.05.2010 по делу N А43-14704/2009, ФАС Московского округа от 10.09.2009 N КА-А41/8678-09).