Подсчет голосов при проведении ОСС

Уважаемая Оксана! Здравствуйте! Так сразу и не ответишь, надо все смотреть. Исходя из анализа тех же ст.ст.44-47 ЖК РФ учитываются голоса именно собственников помещений в МКД.

Естественно, полномочия собственников подтверждается только выпиской из ЕГРН (ранее и свидетельствами о государственной регистрации прав).

Формально  учитываете голоса титульных собственников, которые зарегистрировали свои права через Росреестр.

 Вместе  с тем согласно с ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Оксана, добрый день! Добавлю к ответу коллеги, что поскольку речь идет о ЖСК, согласно ст. 218 ГК

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

т.е. в данном случае закон приобретение права собственности не связывает с регистрацией права, это вполне соотносится со ст. 8.1 ГК согласно которой

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

а доля эта, в свою очередь определяется согласно ст. 37 ЖК

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

т.е. площади помещения которым владеет собственник, в случае с ЖСК вне зависимости от регистрации права