Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду
Здравствуйте!
У меня есть комната в коммунальной квартире. Общая долевая собственность, права пользования определены. Я хочу в эту комнату заселить подругу на основании договора безвозмезного пользования жилым помещением на 11 месяцев .согласно ст. 30 ЖК РФ я имею на это право. Хотелось бы чтобы все было законно. В связи с этим вопрос:
1. достаточно ли договора безвозмездного пользования жилым помещением. требуется ли нотариально заверять?
2. обязательно ли оформлять регистрацию по месту пребывания? могу ли я временно зарегистрировать только на основании моего заявления и договора безвозмездного пользования?
3. требуется ли согласие собственников других комнат? повторюсь за мной определено право пользования именно этой комнатой.
Какие статьи закона отвечают на эти вопросы?
Заранее спасибо за ответ!
Доброго времени, Ольга!
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Вы вправе передать принадлежащее Вам имущество на любом законном основании, в том числе — на праве безвозмездного пользования имуществом.
При заключении договора на срок менее 12 мес., государственная регистрация договора не требуется. Нотариальное удостоверение сделки требуется только в случае отчуждения имущества (продажа. дарение и т.д.). В Вашем случае — не требуется.
Регистрация по месту жительства или временного пребывания требуется в силку закона, поскольку, в силу ст. 19.15.1. КоАП РФ, проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
Успехов! Будут вопросы пишите, отвечу.