Как разъехаться с сестрой, если в квартире прописано 3-ое ее детей?

Добрый день, Наталья!

1. Разделение лицевых счетов, но возникает вопросы — разделится ли старый долг?

Наталья

Нет, Вы всего лишь сможете определить порядок оплаты коммуналки на будущее время, но то, что с Вас быдло взыскано за ее проживание (и ее детей) — можете потребовать от нее в порядке регресса.

Квартира превратится в коммунальную? Можно ли приватизировать в таком случае комнату в этой квартире или всю квартиру (смутил п. 8 Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» который касается всех коммуналок или только аварийных?

Наталья

Нет и нет. Никакой коммуналки Вы не создадите. Жилищный кодекс РФ вообще не предусматривает создание коммунальных квартир. Внести подобное изменение в договор социального найма нельзя.

2. Приватизация и последующая продажа комнаты. Если сестра против приватизации всей квартиры, то муж в таком случае может приватизировать часть квартиры без суда и нужно ли на это согласие сестры? Доля моего мужа = 1/5 жилой или общей, если прописано всего пять человек? Если она согласна приватизировать всю квартиру, то какие последствия не включения и включения ее детей в приватизацию? Предлагаем выкупить долю сначала сестре, если не она не пожелает (хотя у нее есть мат. капитал) можем выставлять на продажу без ее согласия?

Наталья

В данном случае приватизировать комнату не сможете. Сможете только приватизировать квартиру. При этом она будет передана в собственности всем лицам, имеющим сейчас право пользования имуществом, т.е. всем детям и взрослым. Детей она включит в приватизацию (иначе у нее не получится). Если она будет против приватизации квартиры, то приватизации не будет вообще.

3. Приватизация и размен всей квартиры в случае наличия такого количества прописанных детей мне кажется наиболее тяжёлым + ремонт всей квартиры в запущенном состоянии обойдется не дешево.

Наталья

Вопрос размена и вообще совершения сделок с имуществом детей действительно проблематичен, поскольку на отчуждение имущества детей по ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ требуется согласие органа опеки. При этом будущую долю свою супруг сможет продать в любом случае, но при этом он должен будет обязательно предложить ее вначале купить остальным собственникам (ст. 250 ГК РФ), а если они не купят в течение месяца — будет иметь право продать кому угодно

1. Разделение лицевых счетов, но возникает вопросы — разделится ли старый долг?

Наталья

Добрый день.

Наталья, Вы сможете через суд определить порядокоплаты за коммунальные услуги.

Также оплату за коммунальные услуги должны производить все зарегистрированные граждане, а не только наниматель

69 ЖК РФ

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Полагаю, что долг был взыскан солидарно, толкьо в связи с тем, что у есетры на счетах средств нет, то пристав взыскивает все с вашего супруга.

Если сестра против приватизации всей квартиры, то муж в таком случае может приватизировать часть квартиры без суда и нужно ли на это согласие сестры?

Наталья

К сожалению, приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных, если сестра против, то приватизировать долю не сможет, только подлежит приватизации вся комната/квартира.

Приватизация и размен всей квартиры в случае наличия такого количества прописанных детей мне кажется наиболее тяжёлым + ремонт всей квартиры в запущенном состоянии обойдется не дешево.

Наталья

Приватизация также даст право продажи доли супруга и определения порядка оплаты за коммунальные услуги.

На данном этапе рассмотрите вариант определняи порядка оплаты коммунальных услуг, иначе так супруг и будет платить за сестру и ее детей

Здравствуйте!

Разделение лицевых счетов, но возникает вопросы — разделится ли старый долг?

Наталья

Разделить лицевой счет не предусмотрено действующим ЖК РФ. Его можно было разделить только до 2005 года по ЖК РСФСР, поэтому квартира в коммунальную не превратится. Разделить можно только коммунальные платежи. Старый долг при этом не разделится, он уже взыскан по решению суда. В предыдущем Вашем вопросе я подробно об этом разъяснял.

Приватизировать можно только всю квартиру в данном случае на всех проживающих, либо с согласия всех совершеннолетних. (ст.2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ.)

2. Приватизация и последующая продажа комнаты.

Наталья

Комнаты не образуется. Возникнет долевая собственность по 1/5 на каждого, если все совершеннолетние приватизируют квартиру.

Пока все что смогла придумать просьба подсказать, если я что-то упускаю или заблуждаюсь.

Наталья

Практически во всем заблуждаетесь.

1. Разделение лицевых счетов, но возникает вопросы — разделится ли старый долг?

Наталья

С 2005 года раздел лицевых счетов ЖК РФ не предусмотрен. МОжно только определить порядок оплаты коммунальных расходов. При этом старый долг не разделится. Вы только определите порядок оплаты коммунальных расходов на будущее.

Квартира превратится в коммунальную?

Наталья

Нет, не превратится.

Можно ли приватизировать в таком случае комнату в этой квартире или всю квартиру (смутил п. 8 Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» который касается всех коммуналок или только аварийных?

Наталья

Комнату приватизировать нельзя, только квартиру полностью  и только всем вместе.

2. Приватизация и последующая продажа комнаты. Если сестра против приватизации всей квартиры, то муж в таком случае может приватизировать часть квартиры без суда и нужно ли на это согласие сестры?

Наталья

Приватизировать нужно только всем вместе. По частям квартиру не приватизируют.

Доля моего мужа = 1/5 жилой или общей, если прописано всего пять человек? Если она согласна приватизировать всю квартиру, то какие последствия не включения и включения ее детей в приватизацию?

Наталья

Детей нужно включить в приватизацию в обязательном порядке. Если сестра уже  когда-то участвовала в приватизации во взрослом возрасте, то ее согласия на приватизацию спрашивать не нужно и участвовать в приватизации она уже не имеет права. Как вы будете делить доли, это ваше право. 

Предлагаем выкупить долю сначала сестре, если не она не пожелает (хотя у нее есть мат. капитал) можем выставлять на продажу без ее согласия?

Наталья

После того как квартира будет приватизирована, продать свою долю вы сможете направив ей письменно предложение о выкупе. Если в течение 1 месяца не выкупит или откажется, то можете продавать третьим лицам (ст. 252 ГК РФ).

3. Приватизация и размен всей квартиры в случае наличия такого количества прописанных детей мне кажется наиболее тяжёлым + ремонт всей квартиры в запущенном состоянии обойдется не дешево.

Наталья

Если жилье будет приватизировано, то вы вправе произвести размен, но тут уже будет зависеть от ваших договоренностей. К тому же если в квартире есть доли детей, то необходимо будет получать согласие опеки на размен или продажу.

Сейчас неожиданно приставы списали все деньги с банковской карты и прислали СМС, что нужно погасить оставшийся долг в 155тр.

Наталья

Сходите к приставам, получите постановление о возбуждении исполнительного производства. Узнайте из него номер дела и участка, который вынес судебный приказ. Получите приказ в канцелярии суда. Отмените его. 

Затем вам придет исковое заявление. В этом случае вы имеете право заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности по платежам, предоставить свой контррасчет. 

К тому же вы имеете право требовать взыскать долг не солидарно, а по долям, т.к. ваш муж и его сестра — разные семьи. В результате можно получить решение, где будет указана конкретная сумма взыскания с вас  и с сестры.

Так же вашему мужу нужно опасаться того, что сестра может обратиться в суд и признать его утратившим право пользования квартирой, т.к. он не проживает 7 лет, коммуналку не оплачивает.