Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем грозит добросовестному приобретателю покупка квартиры с участием недееспособного сособственника?
Добрый день!
В 2016 году мы с мужем купили в ипотеку (с привлечением маткапитала) квартиру на вторичном рынке жилья у единственного собственника.
Изначально квартира была выдана семье - муж, жена (продавец) и дочь - в 2001 году. Приватизирована на троих по 1\3 доле.
В 2012 году муж умирает, жена принимает наследство, дочь отказывается, отказ зафиксирован в свидетельстве на наследство. Таким образом,жена получает 2\3 доли в праве, у дочери остается 1\3.
В 2015 году мать и дочь оформляют договор дарения, мать получает в собственность оставшуюся треть. На основании договора права собственности 2001г,св-ва о наследстве от 2012г. и дарственной от дочери в 2015г.получает право собственности на всю квартиру. Через год она решает ее продать и просит посодействовать в продаже риелтора и по совместительству друга семьи. .Собственно, он и занимался документами.При проверке вопросов ни у нас, ни у банка, ни у регистратора не возникло.
Спустя 2 года после покупки, нас с мужем вызывают в правоохранительные органы для дачи свидетельских показаний по уголовному делу в отношении риелтора, который участвовал в сделке. Продавец нашей квартиры обвиняет его в присвоении денег за продажу. Ссылается на то, что он их у нее взял и не отдал. На первый взгляд, претензии не к нам, значит, и проблемы нет.
Однако, мне удалось прочесть обьяснения продавца и риелтора, где продавец пишет о том, что ухаживает за недееспособной дочерью и осталась без денег. Риелтор в свою очередь отмечает, что денег он не брал, а дарственная продавцом была оформлена с нарушениями ввиду недееспособности дочери (инвалидность в связи с ДЦП). Естественно, когда мы покупали квартиру речи об этом не шло, обе доли, которые получала продавец зарегистрированы в Росреестре, как полагается, в свидетельствах отмечено, что обременений на квартиру нет.
В связи со всем этим назрело несколько вопросов:
1. В случае недееспособности дочери дарственная в пользу матери получается недействительной, а значит, наше право собственности на квартиру может быть оспорено продавцом в суде?
2. Играет ли роль, что с момента оформления дарственной пройдет срок исковой давности 3 года? Или в случае с недееспособным это неважно?
3. Какие действия будут характеризовать нас, как добросовестных покупателей в суде? Квартиру осматривали лично, цена среднерыночная, полностью указана в ДКП, документы проверял банк, справки из психо и наркодиспансера запрашивали, ПФ использование мат.капитала одобрил, страховки есть. Этого достаточно?
4. Какие действия и превентивные меры следует предпринять на данном этапе, чтобы не потерять квартиру?
Ксения, здравствуйте!
дарственная продавцом была оформлена с нарушениями ввиду недееспособности дочери (инвалидность в связи с ДЦП).Ксения
Инвалидность по ДЦП вовсе не означает недееспособность. При ДЦП нарушены функции опорно-двигательного аппарата, но не умственные способности (хотя бывает и такое).
документы проверял банк, справки из психо и наркодиспансера запрашивали, ПФ использование мат.капитала одобрил, страховки есть. Этого достаточно?
Ксения
Достаточно вполне.
Здравствуйте, Ксения, вы не являетесь добросовестными приобретателями, как я поняла смысл претензий, что продавец не получила деньги, поскольку вы получили справку от психдиспансера, что у продавца все в порядке с головой, я думаю вам беспокоится не стоит, поскольку отменить дарственную можно только в суд, но тогда мать должна доказать, что она использовала состояние своей дочери для получения наживы — денег за ее долю при продажи всей квартиры
Уточните, пожалуйста, почему мы не можем считаться добросовестными приобретателями? Мы расплатились с продавцом полностью и своевременно, об этом есть расписки. О болезни и возможно недееспособности дочери мы не знали и не могли знать.
Претензии продавца — к риелтору, якобы он взял у нее часть денег после завершения сделки и не отдал.
Благодарю за скорый ответ.
Достоверных данных за недееспособность дочери нет, это из объяснений в материалах УД. Допускаю, что речь идет не об недееспособности, установленной судом, как требует закон.
Могла ли дочь, будучи недееспособной, отказаться от наследства в пользу матери? Свидетельство о праве на наследство, где это зафиксировано заверено нотариусом
Ксения, нотариус НИКОГДА не удостоверил бы никакую сделку, будь то отказ от наследства или выдача доверенности, если бы у него были хоть малейшие сомнения в дееспособности дочери.