Как оформить отношения между застройщиком и инвестором?

Добрый день. Мы осуществляем инвестиционный проект по строительству малоэтажного многоквартирного жилья в Московской области. Построили первую очередь. На вторую очередь привлекаем Соинвестора. Провели переговоры. Но он хочет работать с нами по ДДУ фз 214. У нас есть действующие Разрешения на строительство 5 трехэтажных домов, но все дело в том, что Застройщиком проекта(собственником земельного участка) является Индивидуальный Предприниматель. А по нашей информации вроде как нельзя работать по ФЗ 214 Индивидуальным Предпринимателям?! Хотим у вас проконсультироваться, каким Договором можно узаконить наши с Инвестором взаимоотношения и по которому мы ему гарантировали бы определенное количество квадратных метров в проекте и соответственно закрепили бы свои квадратные метры в проекте, если по ДДУ Индивидуальному Предпринимателю работать нельзя? Или возможно? Готовы на платные консультации в вашем офисе в случае необходимости и возможности. С уважением,Марат