Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли забрать квартиру у собственника-должника,если там прописан несовершеннолетний ребенок?
Здравствуйте! Собираюсь взять ипотеку, ее мне уже одобрили в строящемся доме, будет договор долевого строительства. В связи с тем,что у меня есть незакрытый старый долг в другом банке, хотела записать квартиру в собственность на своего несовершеннолетнего ребенка, но банк -одобривший ипотеку сказал,что собственником могу быть только я или созаемщик. Скажите пожалуйста, если я буду собственником этой новой квартиры, а 9 летний ребенок будет там же прописан, не сможет ли старый банк забрать у меня эту квартиру? Я нахожусь на сайте судебных приставов, но исполнительное производство остановлено либо прекращено с августа 2016г-так там написано.То есть в августе 2019г закроется совсем. Данная квартира, к тому же будет моей единственной собственностью.А единственную собственность тоже не имеют право забрать за долги?
Здравствуйте! она у вас в ипотеке, при том в залоге у банка, забрать её может только банк, который выдал ипотеку
Здравсттвуйте! Единственное пригодное для проживания жилое помещение не могут забрать. Основание -
Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Нина, здравствуйте!
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.
Ипотечное жильё находится в залоге у банка, выдавшего целевой кредит на покупку этого жилья. А потому право на обращение взыскания имеется только у ипотечного кредитора.
Что касается регистрации несовершеннолетнего в этой квартире — это обстоятельство никак не повлияет на право банка обратить взыскание на предмет залога. Даже если это единственное жильё. Здесь уже действуют положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
А у банка, который выдал ипотеку, по требованию, например, суда-по взысканию другого банка-тоже нельзя забрать квартиру?
И второй вопрос-если бы она не была в ипотеке-можно забрать квартиру у меня-собственника-должника, если в ней ребенок прописан?
если единственное жилье- нет
Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. — Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.