Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать пересмотр ставки по ипотеке?
Добрый день! Ипотека в банке, ежегодно до 01.04 в банк я должна была отправлять скан страхования. Сегодня обнаружила, что письмо зависло в исходящих, мне подняли процентную ставку, т.к. Вовремя не предоставила скан страхового договора. В банке пересмотреть ставку в меньшую сторону отказываются, если даже сейчас пришлю скан договора, т.к. На 01.04 я не прислала документы. Законно ли это, либо я могу требовать пересмотреть ставку? В договоре написано, что если до 01.04 не предоставлю, то ставка повысится.
Елена, здравствуйте!
Прежде всего, надо отметить, что Банк не имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по ипотечному кредиту, это прямо указано в статье 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395–1 «О банках и банковской деятельности». Однако у Вас увеличение процентной ставки предусмотрено договором в качестве штрафной санкции (финансовой ответственности).
Любые изменения процентной ставки по ипотечному кредиту, в том числе — связанные с изменением условий, предусмотренных в ипотечном договоре, возможны только по соглашению сторон.
Таким образом, в случае возникновения права на снижение процентной ставки по ипотечному кредитному договору необходимо обратиться к кредитору с соответствующим письменным заявлением.
Полагаю, что если Вы убедите кредитора в том, что со своей стороны исполнили требования кредитного договора и своевременно направили скан документа, то банк может пойти навстречу и снизить ставку до первоначальной.
Если же даже при наличии доказательств Вашей добросовестности кредитор не пойдёт навстречу, то Вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.