Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как производится расчет арендной платы за земельный участок с площадью 5282 кв м?
в 2016 году заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона ( единственный участник) под строительство медицинского центра на 18 месяцев. Сумма оплаты по договору 940 тыс. руб. в год. За указанный срок арендатор не успел построить объект капитального строительства.
Сейчас на право заключения договора аренды объявлен следующий аукцион , где указа сумма арендной платы в год 124 тыс.
Правомерно ли более в чем в 7,5 раз брать арендную платуза предыдущий период.( 2016,2017 г) .
Кадастровая стоимость внесена в госреестр в январе 2017 года, 6169957 руб.
Можно ли обратиться за перерасчетом уплаченных арендных платежей?
Татьяна, здравствуйте! К сожалению, сделать перерасчет не получится. Поскольку договор аренды заключен по результатам аукциона, то оснований для перерасчета нет. Участвуя в аукциона и заключая в последующем договор аренды, вы согласились с теми условиями, которые указаны в договоре и обязаны их выполнить.
Арендная плата не всегда исчисляется из кадастровой стоимости.
Согласно ст. 39.11 Земельного кодекса
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органарыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Видимо, ценой земельного участка являлась его рыночная стоимость, установленная на основании отчета независимого ощенщика, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости. При этом согласно закону об оценочной деятельности срок действия отчета о рыносной стоимости составляет 6 месяцев, после чего для проведения аукциона необходим новый ответ независимого оценщика. Цена нового отчета об оценке также может отличаться от предыдущей.
Кроме того, из вашего вопроса я поняла, что 940 тыс.руб. в год — это цена договора аренды, заключенного по результатам акциона, а не первоначальная цена. При следующем аукциона первоначальная цена в 124 т.р. также может увелиться в разы.