Как получить разрешение на строительство ИЖС с земельным участком 8400 квадратных метров?

Хочу подать разрешение на строительство. Разрешенное использование земельного участка индивидуальная малоэтажная застройка с элементами социальной инфраструктуры и спортивно-рекреационных зон. участок расположен в зоне Ж-4 -зона развития малоэтажной застройки. Площадь 8400 кв.м. Площадь дома 1241 м, 2 этажа+подвал. В администрации не хотят принимать документы, в связи с тем что максимальная площадь участка для ижс может быть 800м.кв. Так ли это? Планируется постройка дома для одной семьи. Никаких отелей, ресторанов и пр. Просто большой дом.

И какой список документов нам требуется? (арх. облик, спозу, град план, документы на землю есть. От аэропорта в люберцах есть, от васо и балтимора в процессе других ограничений по град плану у нас нет)