Добрый день. Планируем приобрести квартиру, один собственник. Прописано два человека, один из который ребенок до 10 лет (права собственности нет). На что нужно обратить в таком случае особое внимание, какие есть риски?
Здравствуйте! Если бы ребенок обладал долей (был собственником), тогда потребовалось бы согласие органов опеки на сделку. Поскольку ребенок не собственник, он не является участником сделки, он «третье лицо», чьи интересы могут быть затронуты. Соответственно, покупателю нужно удостовериться в том, что ребенок будет выписан вслед за родителями, убедиться, что условия жилплощади, куда он будет выписан, будут не хуже, и проживать он будет там на законных основаниях. Хорошо, если на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.
