Может ли быть единое свидетельство о праве собственности на дом и участок?
Добрый день! Со слов продавца у него есть свидетельство на право собственности на дом, в котором написано:дом площадью 61 кв.м. и прилегающий участок площадью 1500 кв.м. Кадастровых планов нет. Межевание не делалось. Участок и дом имеют разные кадастровые номера. Могу ли я приобретать указанный объект или должно быть отдельное свидетельство на дом и отдельное свидетельство на участок. Благодарю за ответ.
, Александр, г. Москва
В принципе такая ситуация, когда дом оформлен, а земля нет, достаточно частая, если это старая постройка.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ:
Думаю, лучше, если собственник дома оформит права на участок до его продажи.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственник жилого дома в данном случае имеет право на приобретение за плату земельного участка в аренду или в собственность без проведения торгов.
Земельный участок может иметь кадастровый номер без проведения процедуры межевания только в случае, если он является ранее учтенным. Это означает, что установленных границ земельный участок не имеет и сведения о нем в кадастре недвижимости еще необходимо будет уточнить по результатам межевания.
Сердечно благодарю Вас Марина.