Продажа комнат в квартире где одна комната муниципальная

Здравствуйте Анна Федоровна.

Муниципальная комната таковой и останется в любом случае независимо от того, что она продаст свою недвижимость.

Добрый день

Хозяйка трех комнат имеет право собственности на свое имущество но не на комнату, которую вы снимаете. Она не имеет права вас выселить

Она в праве продать свою собственность кому угодно, не нарушая при этом ваши прав нанимателя своей комнаты

Новый собственник так же не может ограничить вас в ваших правах

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Анна Федоровна, добрый вечер! Никакого значительного влияния на данную ситуацию Ваша соседка оказать не сможет. Комната, где проживают Ваши дети, муниципальная, то есть собственником является муниципальное образование, либо государство, соответственно предоставление ее регулирует тоже государство, например в случае если гражданин признан нуждающимся в жилом помещении. Таким образом, иные граждане не могут оказать влияние на исполнение социальной функции государства. Кроме того, возможно для Вас будет интересной информацией, что в настоящее время Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации Вашей комнаты, то есть переводе ее в частную собственность, но при этом Вы несете бремя собственника — например, должны выплачивать налог на имущество, хотя если Вы станете собственником, то согласно положениям налогового кодекса Российской Федерации Вы можете быть освобождены от данного налога. Желаю удачи!

Добрый вечер Анна Федоровна!

Собственница соседних комнат не вправе лишать Вас жилья и никаким законным образом она не сможет этого сделать. Комната муниципальная и ею вправе распоряжаться, в т.ч. принимать решения о выселении из жилья, только муниципалитет.

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ 

выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.

Ни один из перечисленных в статье «вариантов» выселения ни содержит возможность лишить Вас жилья только лишь по желанию Вашей соседки. 

Добрый день.

Для начала я бы советовала прописать (зарегистрировать) вашу дочь в этой муниципальной комнате, после этого зять автоматически получит право пользования жилым помещением как член семьи нанимателя, независимо от того, будет или нет он там зарегистрирован, и выселить их никто не сможет.

С другой стороны, ваша дочь и без того как ваша близкая родственница. имеет право пользования вашим жилым помещением как член семьи нанимателя.  Но если дело дойдет до суда, то ей постоянно будут указывать на отсутствие регистрации. А вот зятя могут попытаться выселить, потому что по закону он не является членом семьи нанимателя (ст. 69 ЖК), и ему придется доказывать, что он проживает совместно с вашей дочерью и с вами, ведет с ней общее хозяйство, и участвует в расходах на жилье. 

Поэтому,  зарегистрировав дочь в данной комнате, вы избавите себя (и ее) от множества проблем.  

При отсутствии регистрации дочери в вашей комнате, и при фактическом вашем отсутствии у администрации как собственника муниципального жилья может появиться соблазн признать вас утратившей право пользования жилым помещением, поскольку вы там фактически не проживаете.

А вот новые собственники  комнат. как и нынешние. никаких законных прав на вашу муниципальную комнату как не имели. так иметь и не будут. Осложнить вам жизнь они могут только при помощи юридического собственника вашей комнаты — администрации.

хотела бы понимать, что ждет меня.Мои дети окажутся на улице? Она все грозится подключить юристов и выгнять их на улицу, отобрав у меня комнату. Спасибо за ответ.

Анна Федоровна

Здравствуйте!

Соседка может обратиться в местную администрацию с жалобой о том, что Вы выехали из этой комнаты. А администрация может обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением, так как добровольно выехали из этого жилого помещения.Так что ее угрозы имеют определенную основу.

 Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случаевыезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.