Добрый вечер!
Во-первых, необходимо изучить договор аренды, поскольку арендодатель вправе без обращения в суд отказаться от исполнения договора аренды недвижимости, если это право предусмотрено договором, а по договору, заключенному на неопределенный срок, — в силу закона. Договором может предусматриваться как возможность безмотивного отказа от исполнения договора, так и возможность отказа от исполнения договора, обусловленная наличием каких-либо обстоятельств.
Если договором не предусмотрено право на односторонний отказ от договора аренды, то арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора;
при существенном нарушении арендатором условий договора;
в иных предусмотренных в договоре случаях, не связанных с нарушением условий договора арендатором.
Что касается неисполнения обязанности по внесению арендной платы, то такое нарушение является существенным (невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз).
Перед обращением в суд, арендодателю необходимо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ). Далее подается предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Следовательно, если арендатор исполнил обязательство, то смысла обращаться в суд нет. Ждите следующей задержки.
Требование может быть рассмотрено в суде только в случае, если истец
представит доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком (п. 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации»).
