Безопасен ли договор отчуждения прав собственности при продаже квартиры через брокера?

Добрый день, это такой юридический термин, по сути надо конечно внимательно вычитывать сам договор, самое главное, что бы в договоре не стояла формулировка с правом этой компании получения денежных средств связанных с реализацией Вашей недвижимости

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №________                                                                                      «____» ____________ 201_г.

 Гр Иванов Иван Иванович именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной сторони и ооо в лице директора  Петрова Пётра Петровича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Предметом настоящего договора является возмездное оказание Исполнителем услуг Заказчику, направленных на поиск Приобретателя на  следующие Объекты недвижимости:     _______________________________________________________________________________ 

____________________________________________________________________________________ 

____________________________________________________________________________________ 

____________________________________________________________________________________ 

(далее Объекты), с целью заключения Сделок, результатом которых  будет  являться отчуждение ЗаказчикомОбъектов недвижимости.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим  Договором.

1.2. Настоящий Договор не является эксклюзивным, т.е.  Заказчик имеет право заключать аналогичные Договоры с иными третьими лицами, а также самостоятельно осуществлять действия по поиску Приобретателяна Объекты недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Организовать целенаправленный поиск Приобретателя;
2.1.2. Организовать просмотры Объектов;
2.1.3. Осуществить  все необходимые для организации процесса продажи Объектов рекламные мероприятия. 
2.1.4. От имени и по  поручению  Заказчика  провести  предварительные  переговоры с  Приобретателем Объектов;
2.1.5. Организовать проведение переговоров между Приобретателем  и Заказчиком;
2.1.6. Сообщать  Заказчику  по  его  требованию  все  сведения о ходе исполнения  настоящего  Договора.   
2.1.7. Не сообщать третьим лицам сведения,  составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;
2.1.8. Исполнитель,  кроме того:
• консультирует   Заказчика   (при необходимости) по   вопросам    законодательства,  связанным с предметом настоящего Договора;
• формирует пакеты документов (при необходимости), необходимые для государственной регистрации прав на Объекты в установленном законодательстве РФ порядке (в случае необходимости), а также выполняет за дополнительную плату все необходимые действия в целях осуществления государственной регистрации;
• привлекает  специалистов в целях подготовки  необходимой  документации  по  Объектам, подготовки и проведению Сделки по приобретению прав на Объекты.
2.2. Исполнитель имеет право:         
2.2.1. От  имени  Заказчика   вести   переговоры   с  Приобретателем объекта.
2.2.2. Получать от Правообладателя всю необходимую документацию по Объектам, в  том  числе правоустанавливающую: планы,  проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к Объектам.
2.2.3. Снимать копии с любых документов  для  использования  в  целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых  юридических и физических  лиц  в целях  своевременного  и  качественного  исполнения  обязательств  по Договору.
2.2.5. Вместе с Заказчиком участвовать в переговорах и встречах с Приобретателями Объектов.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Предоставить  Исполнителю  все  имеющиеся  у  него  сведения и документы,  необходимые для подготовки и заключения  договора, направленного на  приобретение прав на Объекты;
2.3.2. Подписать протокол осмотра при просмотре Объектов;
2.3.3. Предоставить  Исполнителю  необходимые  полномочия  в   рамках  настоящего  Договора,  оформив  это соответствующими доверенностями;
2.3.4. Своевременно,   не   менее   чем  за  24  часа,  предупреждать  Исполнителя о времени и месте  проведения  переговоров  по  вопросам,  связанным с  отчуждением прав на Объекты;
2.3.5. Принять, путем подписания акта приема-передачи, услуги Исполнителя в течение двух рабочих дней, с даты  предъявления его Исполнителем или предоставить  (если есть) мотивированные возражения в тот же срок. В случае уклонения Заказчика от подписания акта, без предоставления мотивированных возражений, услуги считаются принятыми, исполненными в надлежащем объеме и с надлежащим качеством;
2.3.6. Оплатить услуги Исполнителя и привлеченных им согласованных с Заказчиком специалистов в порядке,  в сроки и  в  размере,   установленные  настоящим Договором;
2.3.7. Уведомлять Исполнителя о возникновении любых обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение условий настоящего Договора в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента возникновения подобных обстоятельств.
2.4. Заказчик  имеет право:
2.4.1. Получать от Исполнителя сведения о ходе  исполнения  Договора;
2.4.2. Присутствовать    на   всех   переговорах   с   потенциальными  Приобретателями  по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора;
 

3. СРОКИ   ДЕЙСТВИЯ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончательного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
3.2. В случае получения Исполнителем указаний Заказчика о выполнении работ, не предусмотренных настоящим Договором, сроки и стоимость выполнения этих работ определяются ДополнительнымСоглашением Сторон. 
3.3. Обязательства   Исполнителя   перед  Заказчиком  считаются выполненными в полном объеме в следующих случаях:
• если   Заказчик   заключил Сделку, предусматривающую   отчуждение прав на Объект  с юридическим или физическим  лицом,  представленным Исполнителем;
3.4         Договор может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ  ИСПОЛНИТЕЛЯ
4. Заказчик оплачивает работу Исполнителя комиссионным вознаграждением в размере __% от стоимости продажи объекта.
4. 4.1.Вознаграждение выплачивается Заказчиком по факту совершения Заказчиком Сделок купли-продажи  или смены учредителя на Объекте.  Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет Исполнителя в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента совершения Сделки между Приобретателем и Заказчиком (либо его аффилированным лицом, либо иным, указанным Заказчиком лицом) или помещение средств в ячейку банка на момент подписания Договора.
4.2. В случае несвоевременной выплаты вознаграждения Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 0,3% от суммы вознаграждения за каждый календарный день просрочки.
 

5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
при исполнении обязательств по Договору Сторонами, что подтверждается фактом подписания Актасдачи–приемки оказанных услуг и фактом выплаты Заказчиком вознаграждения Исполнителю;

• по соглашению Сторон;
• по решению суда (арбитражного суда).
• по требованию одной из сторон, при нарушении другой стороной условий настоящего Договора.
5.2.     Любая из Сторон вправе, в одностороннем порядке, досрочно  расторгнуть настоящий Договор, уведомив другую Сторону в срок не позднее 10 дней до фактической даты расторжения Договора. 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1.  Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения договора или связанные с ним, подлежат окончательному разрешению в «Арбитражном суде по экономическим спорам Санкт-Петербурга» в соответствии с положением и регламентом указанного суда, решение которого будет окончательным и обязательным для сторон, исполнено ими в сроки, указанные в решении.

6.1. Все остальное, не урегулированное настоящим договором определяется Дополнительным соглашением Сторон, а также Гражданским Кодексом РФ.
 

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
 

Исполнитель

ООО

Заказчик

Вот типовой договор.