Здравствуйте, Людмила!
( мы горячей водой не пользуемся так как она бывает в сезон )и поэтому стояк провели по полу под плиткой… сейчас стояк перекрыт.
Согласно действующим Правилам содержания общего имущества МКД № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом «д» пункта 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Людмила, исходя из представленной вами информации стояк, который «спрятан» под плитку относится к общему имуществу МКД. Исходя из этого, управляющая компания имеет право потребовать у вас доступ в жилое помещение в целях осуществления ремонтных работ. Более того, управляющая компания может потребовать от вас предоставления доступа к спрятанному стояку (вряд ли они сами будут рушить пол).
В связи с тем, что переустройство жилого помещения (изменена система горячего водоснабжения дома) не было согласовано, то и требовать у управляющей компании возмещения затрат на восстановление первоначального состояния (после ремонта) не представляется возможным.
Людмила, выраженная мной позиция по ситуации основана на представленной вами краткой информации по делу. Возможно у вас имеются какие-то дополнения или уточнения, которые помогут нам развернуть ситуацию в вашу сторону. Если вам известна такая информация, сообщите об этом, и мы рассмотрим ситуацию с учетом новых сведений.
С уважением, Морозова С.
