Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как поступить, если заключил предварительный договор на продажу квартиры и на покупку дома?

Как поступить? Если заключил предварительный договор на продажу квартиры, а покупателю банк оценил квартиру в меньшую сумму чем в договоре. А я под деньги от продажи уже заключил предварительный договор на покупку дома.

Уточнение от клиента

Как продовец квартиры задаток получил, как покупатель внес.

19 апреля 2018, 20:52

19 апреля 2018, 21:04, Эдуард, г. Сургут

предварительный договор

Светлана Уткина

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Эдуард, как я понимаю — Вы выступаете продавцом квартиры, оценка банком квартиры для вашего покупателя — это определение банком, кредита и это головная боль покупателя Где взять деньги для добавления суммы

19 апреля 2018, 21:23

Эдуард

Клиент, г. Сургут

Вопрос в том что покупатель квартиры хочет расторгнуть предварительный договор. В следствии чего у меня покупка дома становится не возможным. Вопрос в том должен ли я вернуть задаток покупателю квартиры? И должен ли мне вернуть задаток продавец дома ?

19 апреля 2018, 21:48

Светлана Уткина

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

если у вас задаток оформлен, то Вы вправе не возвращать задаток покупателю, но печально то, что ломается и Ваша сделка, а не пробовали покупателю предложить поискать другой банк? Может в вашей ситуации будет небольшой сдвиг по времени, но сделки устроят?

19 апреля 2018, 21:53

Александр Александрович Самохин

Юрист, г. Сургут

Здравствуйте, Эдуард!

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если сделка по продаже Вашей квартиры не состоится, Вы будете полномочны требовать с виновной стороны не только двойную сумму задатка, но также и убытки в виде потери задатка данного покупателю Вашего дома.

20 апреля 2018, 10:06

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте я служу на сво и у меня есть з должности перед судебными приставами у меня есть жильё

Здравствуйте я служу на сво и у меня есть з должности перед судебными приставами у меня есть жильё однокомнатная квартира на 4 этаже в рязанской области р-оне Кораблино я не хочу там жить и хочу себе домик в деревне на природе я женат у меня 2 ве не совершеннолетние дочки и жена и я хочу приобрести себе домик в ипотеку сумма моей задолжности 2 мил. 300тыщ и с каждом днем растёт и сколько бы они у меня раньше не снимали а сняли они примерно 270-300 тысяч эта сумма не останавливается всё растёт и растёт , кстате домик стоит дешевле он стоит ровно 2 мил. И я хочу узнать если я выпишусь из той квартиры и если мне дадут ипотеку и я пропишусь в доме загородном не отымят ли у меня и моей жены этот дом за долги и при этом мне надо будет выплачивать ипотеку? Я хочу после этого сделать себя банкротом но при этом продолжить служить своей стране!?

11 октября, 21:31, вопрос №4714692, Стас, г. Иркутск

3 ответа

Семейное право

При продаже участка и дома нужна ли доверенность супруги если это в собственности до брака, но межевание участка в браке?

при продаже участка и дома нужна ли доверенность супруги если это в собственности до брака, но межевание участка в браке?

11 октября, 13:27, вопрос №4714228, Михаил, г. Петрозаводск

1 ответ

Семейное право

Если я сейчас буду продавать квартиру-имеет ли какие права муж?

Доброго времени суток!Продала свою квартиру в г.Слюдянка(от первого брака),взяла потребительский кредит,купила квартиру в Иркутске(в договоре купли - продажи собственница только я).Состою в официальном браке с мужем.Живу у него.Он не работает уже несколько лет.Детей совместных нет.Мои дети от первого брака уже взрослые.Сейчас хочу продать квартиру(как оказалось,там не только тараканы,но и клопы????).Дети с отчимом не общаются,да и я думаю уйти от него.Вот теперь вопрос:я купила квартиру в браке(хоть и на свои деньги)-это уже считается совместно нажитым?Дети сказали,чтобы муж написал нотариальный отказ от квартиры,которая по сути вообще никакого отношения к нему не имеет.Они правы?Если я сейчас буду продавать квартиру-имеет ли какие права муж?

11 октября, 10:04, вопрос №4714047, Татьяна Слинько, г. Иркутск

1 ответ

Договорное право

Добрый день, мы с продавцом квартиры составляли договор купли-продажи квартиры и через мфц направили в

Добрый день, мы с продавцом квартиры составляли договор купли-продажи квартиры и через мфц направили в Росреестр , но регистрация приостановлена так как в договоре нет пункта, что ипотека при расчетах не используется. Правомочно это? Это обязательное условие при продаже. Галина

11 октября, 09:04, вопрос №4713982, Галина, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Вопрос 1: могут ли эту машину забрать за долги, если мы оформим договор купли-продажи?

Вдова моего отца получила в завещание автомобиль и хочет его передать мне, но так как она не родственница, при оформлении дарственной мне придется заплатить налог 13%. Мы могли бы оформить договор купли-продажи со стоимостью менее 250000р, но тогда этот автомобиль будет считаться совместно нажитым имуществом моим с мужем, у которого ещё до брака были описаны счета и большие долги. Вопрос 1: могут ли эту машину забрать за долги, если мы оформим договор купли-продажи? Вопрос 2: может ли вдова моего отца оформить договор купли-продажи на мою родную мать, а та в свою очередь оформить дарственную на меня в один день, нужно ли будет что-то платить в таком случае и сможет ли мой муж претендовать на эту машину как на совместно нажитое имущество?

11 октября, 08:47, вопрос №4713972, Александра, г. Новосибирск

1 ответ