8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли совершать сделки с долями наследства без согласия наследника доли, не принявшего наследство?

Добрый день.

Наследство приняли 4 человека, 1 дочь 1/2 земельного участка 24 сотки, 3 дочери по 1/6 этого участка, также 1 дочь 1/4 дома, 3 дочери по 1/12 этого дома. Другая половина дома оформлена на других людей.

3 дочери готовы продать мне свою 1/2 земли это 12 соток (по 1/6 на каждую-3 свидетельства о праве собственности имеется) и свои части дома.

1 дочь права собственности не оформляла. Участок заброшен, дом рухнул.

Межевания нет, техпаспорт на дом нет.

Я готова купить.

Вопрос: как нам оформить с 3 сёстрами сделку, законно ли это без оповещения 1 дочери это сделать, нужно ли ее предупреждать если у неё и правоустанавливающих документов на эту землю нет? И нужно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса? Сумма сделки 30 000 руб.

Показать полностью
, Юлия, г. Сергиев Посад
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Доброго времени суток, Юлия!

Вы абсолютно правы, извещать нужно обязательно, т к.у нее преимущественное право на покупку, к нотариусу обязательно- иначе договор ничтожен, межевание и техплан не нужны, если права зарегистрированы в Росреестре! Если Вы более подробно обстоятельства опишите, или уточните о регистрации прав, то консультация может быть подробнее...

С уважением

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Сергиев Посад

регистрацию права прошли 3 дочери у которых как раз я и хочу купить участок, другая 1 дочь не оформляла права собственности. У неё как раз и есть 1/2 всего участка. 

Также хотелось бы понять, что с домом делать, если мы покупаем участок с домом, где наша будет 1/12+1/12+1/12. Он разрушен и его нужно разбирать. Может ли та 1 дочь после нашей покупки оформить все документы и претендовать на свою 1/4 дома? А дома по факту уже не будет как такового. 

Почему нельзя письменный договор купли продажи сдать в Росреестра при сделке? Почему только нотариус?

Заранее спасибо за ответ!

получается свидетельство о праве на наследство есть у всех на руках, а в Росреестре зарегистрированы только 3, а одна Нет? Но свидетельство о наследстве это правоподтверждающий документ, т.е. он уже подтверждает факт собственности, законодательно не предусмотрено обязанность регистрации в ЕГРН после получения наследства. Т.е. у нее всё оформлено как положено. Распоряжаться фактически общей собственностью, возможно лишь с согласия всех её участников… т.е. если Вы вы купите эти доли у троих,  Вы не сможете снести дом, без согласия 4 сестры… Нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению долей, эта норма действует с 29.12.2015 г. Т.е. в простой письменной форме такой договор ничтожен и в Росреестре не пройдет. 

Если есть необходимость, могу привести пример законодательно, т.е. указать ссылки на норму права по всем пунктам... 

С уважением....

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
2 как происходит написание отказов от наследства?
Здравствуйте! Вводная: супруги, неработающие пенсионеры, в браке приобрели 4 квартиры (2 квартиры в собственности у супруга и 2 у супруги). При жизни написали раздельные (не совместное) завещания наследникам, разница в завещании — только ФИО и паспортные данные. Объекты наследования в обоих завещаниях одинаковые (4 квартиры). Наследники по завещанию: двое совершеннолетних детей, у каждого из этих детей - по ребёнку (один несовершеннолетний, 9 лет). Каждому из них завещается квартира. 4 квартиры — 4 наследника (2 детей, 2 внуков) Ситуация: умирает супруг. Теперь всем наследникам необходимо вступать в наследство. Вопросы: 1) если совершеннолетние наследники, отказываются от наследства, в пользу супруги умершего (матери), по предварительной договорённости в обмен на дарение/завещание каждому из отказавшихся наследников, квартиры целиком, ранее указанные в завещании, но при этом случается смерть основного наследника (матери), как тогда будет происходить деление наследства? Я правильно понимаю, что несмотря на завещание - если наследник по завещанию откажется от доли, это уже никак не переиграть? 2) как происходит написание отказов от наследства? Может ли неблагонадёжный наследник, несмотря на предварительную договорённость, изменить свою позицию, и вместо отказа - вступить в наследство? 3) сколько по времени (примерно) занимает вышеописанная ситуация (от отказа в чью-либо пользу до оформления завещания/дарения квартиры), что для этого необходимо?
, вопрос №4851270, Георгий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Можно ли получить льготу по оплате жкх ветерану труда не владельцу квартиры, но проживающий в ней один
можно ли получить льготу по оплате жкх ветерану труда не владельцу квартиры, но проживающий в ней один
, вопрос №4850417, Анатолий Михайлович, г. Москва
Наследство
Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?
Добрый день!Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?Умерла бабушка,нас три внука,кровных наследника,но завещание написано на постороннего человека,можно ли оспорить это завещание,срок подачи заявление на вступление в наследство вот вот истечет.
, вопрос №4850358, Анастасия, г. Рубцовск
Недвижимость
Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск
Наследство
Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства?
Добрый день, пропущен срок 6 мес. вступления в наследство доли дома. У дома было 2 собственника в трех долях, отец - у него одна доля и дочь - у нее 2/3 доли. Умер отец в 2015 году, получается на его долю 2 наследника, жена и дочь. Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства?
, вопрос №4849736, Татьяна Андронова, г. Смоленск
Дата обновления страницы 23.04.2018