Снижение налога на земельный участок

Question

Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться и поступить верно. Я представляю интересы члена ТСЖ, проживающего в коттеджном поселке. В свое время большой участок земли был куплен ЗАО, межеван, распродан физикам по строительство домов, остался 1 участок земли, на котором расположена общая дорога по поселку, водонапорная башня, дом правления и дом охраны. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Этот участок так и остался в собственности ЗАО. Ставка налога 0.3. На сегодня ТСЖ хочет снизить налог. Как это правильно и грамотно сделать? Еще отступление: на сегодня по выписке текущая кад. стоимость ниже, чем рыночная стоимость. Если мы пойдем в суд, то возможно это приведет к установлению новой кадастровой стоимости в рамках судебной экспертизы. Возможно ли передать по акту землю от ЗАО к ТСЖ, желательно безвозмездно? Или установить сервитут?

Айрат Сунагатуллин · Answer

Здравствуйте Татьяна. Решение Вашего вопроса возможно путём изменения разрешённого вида использования данного земельного участка. Для этого необходимо запросить в отделе архитектуры местной администрации выписку из градостроительного регламента в отношении данного участка. В этом документе будут указаны все виды разрешённого использования, допустимые на данном участке. Они сгруппированы в три блока — Основные, — Условно разрешенные виды использования. — Вспомогательные виды. Среди них нужно будет выбрать тот вид разрешённого использования, который более соответствует его фактическому использованию. Ставки налога это не изменит, а вот на кадастровой стоимости обязательно отразится в сторону её уменьшения, а значит и на итоговой налоговой нагрузке. После завершения процедуры изменения РВИ Вашего участка, вы сможете обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости. Удачи Вам.

Григорий Ушаков · Answer

Вы можете установить частный сервитут на данный участок. По соглашению с собственниками соседних участков вы праве установить плату за пользование данным участком. Установление сервитута не уменьшит земельный налог и не освободит собственника данного участка от уплаты налога (так у собственника остается право распоряжаться участком), но позволит с помощью института частного сервитута компенсировать себе затраты на земельный налог и распределить уплату его на всех собственников ТСЖ