Здравствуйте, Евгений.
Если проданная Вами квартира была предоставлена государством, то Вам откажут в признании нуждающимся вне зависимости от прошедшего срока с даты продажи.
Если Ваша квартира была получена не от государства, то по прошествии 5 лет, эта сделка не будет учитываться при решении вопроса об обеспечении Вас жилым помещением.
Ваша квартира, которую Вы продали предоставлялась государством или была куплена Вами?
Правила учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054)
10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:
д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.
Жилищный кодекс
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Квартира оформленная на супругу подлежит учету при решении вопроса об обеспечении Вас жильем (субсидией).
Поскольку квартира была приобретена Вами в браке, то она является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Факт того, что она в залоге правового значения для решения вопроса об обеспечении Вас жильем, не имеет.
Семейный кодекс
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Вам нужно перерегистрировать детей к Вам при воинской части, чтобы не спорить по вопросу прав Ваших дочерей на жилое помещение тещи.
При увольнении по ОШМ и выслуге более 10 лет у Вас будет право на обеспечение жилым помещением от МО РФ, аналогично при выслуге 20 лет календарей.
С уважением! Г.А. Кураев
По детям дополню, военные жилищные органы могут указать, что Ваши дети обеспечены жилым помещением по месту регистрации в квартире их бабушки.
Придется в суде доказывать, что они членами ее семьи не являются.
Чтобы получить квартиру побольше, можно развестись и определить место жительства детей с Вами, лучше через суд, либо через соглашение, удостоверенное нотариально.
Тогда, Вы сможете получить жилье на себя и на детей за вычетом Вашей доли в квартире, которая оформлена на жену.
В противном случае, будет учитываться доля жены.
Плюс должно пройти 5 лет после отчуждения Вашей квартиры, если она предоставлена не от государства, чтобы эта квартира не учитывалась при обеспечении Вас жильем (субсидией).
С уважением! Г.А. Кураев