Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Оформление наследственного права, если в реестре отсутствуют данные о собственнике квартиры

Добрый день. Не могли бы объяснить ситуацию, связанную с наследственным правом.

У дедушки была квартира, которую он получил от государства. По договору считается, что он заключён, если оформлен в БТИ. В 1999 году он поставил печать БТИ.

Недавно дедушка умер. Начали заниматься наследством. Получили выписку из Росреестра, в которой сказана, что информация по собственнику отсутствует.

Скажите, пожалуйста, не возникнет ли проблем с оформлением свидетельства о праве наследства?

25 апреля 2018, 04:36, Ирина, г. Самара

Доброго времени, Ирина1

Если дедушка в Росреестр не обращался с заявлением о регистрации права собственности, то и сведениям о собственнике на квартиру в регистрирующем органе взяться не откуда… у дедушки вероятно ранее возникшее право (хотя штамп от 1999 года смущает)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В разных регионах по разному были введены учреждения юстиции наделенные полномочиями по регистрации прав, у нас, например с ноября 1998г., возможно у Вас это было начало 1999 года. До появления органов регистрации на территории, осуществлением регистрационных действий занималось БТИ. Соответственно, нужно уточнить данный момент… Если в 1999 году учреждение юстиции уже осуществляло свою деятельность в вашем регионе, районе… то придется обращаться в суд, поскольку полномочия у БТИ по регистрации права были не полномочны...

С уважением…

25 апреля 2018, 05:35

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Т.е. если договор зарегистрирован как положено было на тот момент, нотариус выдаст свидетельство без всяких проблем… а если нет, то придется обращаться в суд…

25 апреля 2018, 05:41

Алексей Руслин

Адвокат, г. Самара

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации неразрешимых проблем нет. Верховный Суд РФ в свое время разъяснил, что в состав наследства могут быть включены жилые помещения, в отношении которых в период жизни наследодателя даже не был заключен договор приватизации (передачи в собственность граждан), лишь бы наследодатель при жизни успел подать заявление на приватизацию жилья. А в Вашем случае есть уже подписанный сторонами и зарегистрированный в БТИ договор приватизации.

Регпалата в Самарской области была создана на основании постановления губернатора от 3 марта 1998 г. № 46, фактически она действует с 5 августа 1998 г. https://rosreestr.ru/site/fiz/...

Так что с формальной точки зрения договор приватизации до конца оформлен не был (поскольку на момент заключения такой договор подлежал государственной регистрации именно в Регпалате, а не в БТИ), но, повторяю, особых проблем в связи с этим не будет. Просто появляется лишний этап в оформлении наследственных прав — подача в суд иска о включении данной квартиры в состав наследственной массы.

С уважением, А.Д.Руслин.

25 апреля 2018, 07:13

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?

По объявлению на Авито нашел подходящую квартиру для покупки. Позвонил по номеру телефона указанному в объявлении. Это оказался телефон риэлтора. После просмотра квартиры было принято решение о покупке. Риэлтор за свои услуги просит с покупателя такую же сумму как и с продавца. Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?

30 ноября, 00:41, вопрос №4776193, Михаил, г. Челябинск

1 ответ

Недвижимость

В выплате на газ, свет, как сельскому учителю, отказали, так как не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю и прописана

Живу в областном центре, прописана одна в квартире матери, мать там не прописпна и не проживает. Работаю учителем в сельской школе, езжу туда и обратно. В выплате на газ, свет, как сельскому учителю, отказали, так как не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю и прописана. Бухгалтерия права?

29 ноября, 06:51, вопрос №4775421, Арсений, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Мама с ново рожденным ребенком прописаны в квартире, но не собственники, имеет ли право отец ребенка без согласия собственника прописаться к новорожденному ребенку в квартиру?

Доброе утро! Подскажите пожалуйста. Мама с ново рожденным ребенком прописаны в квартире, но не собственники, имеет ли право отец ребенка без согласия собственника прописаться к новорожденному ребенку в квартиру ?

29 ноября, 06:42, вопрос №4775357, Елена, г. Коломна

1 ответ

Семейное право

Эти два человека подают геолокацию из данной квартиры через амину

здравствуйте. собственник квартиры сдает ее мигрантам из снг в количестве 2 человек, о чем указано в договоре. эти два человека подают геолокацию из данной квартиры через амину. но через некоторое время они беж ведома и согласия собственника кв подселчют к себе еще 5 человек мигрантов снг, которые в этой квартире только спят. и все 5 чел тоже подают геолокацию через амину из данной квартиры. как собственнику жилья в данной ситуации следует поступить чтобы обезопасить свое жилье от таких неправомерных действий?

28 ноября, 12:36, вопрос №4774620, Юлиана, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Недвижимость

С условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками

здравствуйте. Может ли коммунальная компания заключить договор если собственник квартиры против и не хочет его заключать. с условием как они говорят более 50% квартир подписали и это дает им право автоматически заключить с другими собственниками.

28 ноября, 07:48, вопрос №4774232, Ангелина, г. Нижний Новгород

3 ответа