Как забрать свои деньги у водоканала в данном случае?

В квартире 2 года проживали квартиранты,как оказалось,не платили за воду. У меня не было доступа к квартире и я не могла взять показания,поэтому пошла и заплатила 40 000, с надеждой,что этого хватит. Это было в августе прошлого года. В декабре мне позвонила соседка и сообщила,что в двери уведомление о задолженности на сумму 33 000. Я опять заплатила. В этом месяце,наконец,смогла приехать и попасть в квартиру, обнаружила еще одна уведомление на 16 300. Я уже сняла показания и пошла в водоканал, требуя перерасчета,так как не может быть таких сумм за воду+год там уже вообще никто не жил. Оказывается,они стали начислять по средним данным на 4 человек. Техник пришел,составил акт что пломбы целы и снял показания еще раз. В водоканале сделали перерасчет и оказалось,что я переплатила 48 000. Деньги они мне возвращать отказываются. Сейчас я снова буду жить в этой квартире и по моим подсчетам,за воду я могу не платить 8 лет,если не больше. Мало того,что они деньги не возвращают,так еще и хотят,чтобы я платила за воду,но меньшими суммакми,пока не выйду в 0. Я же хочу вернуть свои деньги, аванс на лицевом счету меня не устраивает. Это возможно? Правомерны ли их действия?