Как правильно произвести обмен квартиры с долевой собственностью?

Добрый день! У моей мамы есть 3-комнатная квартира, которая разделена на 3 доли поровну: на маму, сестру и меня. Она хотела бы обменять эту квартиру на 1-комнатную, где проживаем мы с мужем и сыном. Квартира оформлена в собственность на свекровь. При этом при обмене, что 50% собственности было оформлено на меня. А за остальную часть она получила в доплату. При этом сестра отказывается от своей собственности в чью-то пользу. Подскажите пожалуйста, как нам все это правильно сделать и оформить, чтобы не обманули.