Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно продать недвижимость после наследования, если участок в аренде?
Имеется арендованный участок земли, на нём построено здание под закусочную, организована стоянка. Этим владел и занимался отец, но он умер. В наследство вступила мама, но больше заниматься всем этим делом она не хочет. Была составлена доверенность на меня. Я в свою очередь продаю всё это. Хотелось бы выяснить примерный порядок действий, когда будет найден покупатель. Каким образом всё переоформить на него и тд.
- Документы по стоянке.docx
Здравствуйте, Мария.
По вашему вопросу имеется информация на сайте росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...
В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Всего доброго!
здание вы проодаете по договору купли продажи как обычно а аренда перезаклборется с арендодателем