Продажа квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Добрый день

Как правильно сделать: выделить доли детям в квартире, по кот. написано обязательство и потом продавать

Да, к сожалению, именно так, поскольку закон обязывает выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобретено с использованием материнского капитала

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.