Предлагают материнский капитал при покупке квартиры, какие возможны риски?

Здравствуйте. Нам при покупке нашей квартиры предлагают оплатить часть суммы за счёт материнского капитала, с прописыванием в ДКП и в Росреестре обременения на эту недоплаченную сумму, на срок 3-4 месяца фактического получения этого капитала.

Вопрос: Внесёт ли Росреестр в записи такое обременение не от банка, а от ч.лица-продавца? Есть ли риски невыдачи покупателю этого капитала, и как от них защититься? Может быть, нам предложить покупателю в качестве залога выставить свой а\м на данную сумму капитала, или временно переоформить на нас - до прихода "живых" денег? кредит на эту сумму в банке взять они отказываются, говорят, что уже есть и больше не дадут.

Показать полностью

29 апреля 2018, 12:21, Семён Семёнович, г. Москва

покупка квартиры

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Главное указать суммы и даты внесения оплаты, а если покупатель не исполнит свои обязанности по оплате, то сможете расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть покупателю оплаченные им деньги, а право собственности на квартиру останется за Вами в таком случае.

Вопрос по одобрению перевода средств материнского капитала решается в течение 14 дней, не более.

Риск неодобрения со стороны ПФР имеется, но в этом случае опять же в судебном порядке сможете решить вопрос.

29 апреля 2018, 12:24

Семён Семёнович

Клиент, г. Москва

… расторгнуть-то ДКП мы сможем, право вернуть наверное тоже (если, конечно, у них нет «знакомого» судьи), а вот если они вселят и пропишут туда несовершеннолетних детей сразу же? Как быть с соответствующей статьёй Жилищного Кодекса?

29 апреля 2018, 12:29

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Без разницы, кто будет зарегистрирован, в судебном порядке сможете их снять с регистрационного учета на правах собственника, так как они утратят право проживания в связи с расторжением договора купли-продажи.

29 апреля 2018, 12:33

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Здравствуйте, могу ли я оплатить часть суммы за покупку комнаты за счёт материнского капитала если я не беру кредит в банке?

Здравствуйте, могу ли я оплатить часть суммы за покупку комнаты за счёт материнского капитала если я не беру кредит в банке? Пожалуйста подскажите если это возможно то какой алгоритм действий

04 мая, 21:42, вопрос №4943691, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как рассчитывается доля ребенка в квартире, если она была куплена за 6 млн рублей в ипотеку в 2015 году и часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала (466 тыс руб)

Добрый день! Как рассчитывается доля ребенка в квартире, если она была куплена за 6 млн рублей в ипотеку в 2015 году и часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала (466 тыс руб). Сейчас ипотека полностью выплачена, квартира в собственности. В случае продажи квартиры какой долью необходимо наделить ребенка, чтобы органы опеки одобрили сделку? Регионально - г. Мытищи, московская область. Дополнительный вопрос - можно ли выделить равноценную долю ребенку в квартире близкого родственника (пробабушки)? Заранее спасибо!

04 мая, 18:32, вопрос №4943498, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Можно ли в 17 лет за первого ребёнка потратить материнский капитал на квартиру не дожидаясь 3 лет

04 мая, 10:25, вопрос №4942979, Ангелина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Кредитование

Может ли мне помешать кредит, долг мой на получение материнского капитала?

Здравствуйте! У меня есть долги по займам около 90тысяч. При этом я хочу воспользоваться материнским капиталом, что б купить квартиру без ипотеки. Может ли мне помешать кредит, долг мой на получение материнского капитала?

01 мая, 16:58, вопрос №4941155, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Но вот вопрос в другом: сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?

Здравствуйте! Такая ситуация:есть квартира, взятая в ипотеку в 2016 году. Титульный заемщик-мама. Созаемщики - папа и дочь. Квартира покупалась в браке. Спустя 7 лет родители развелись. В настоящее время дочь хочет вывести из состава созаемщиков маму и папу и переоформить квартиру с ипотечным долгом на себя. Чтобы это сделать, вот что предложилнотариус: нужно сделатьсоглашение о разделе имущества между мамой и папой по которому каждому из них выделяются доли в размере 1/2. Затем каждый родитель по договору дарения подарит свою долю дочери. В результате у нее будет полноценная квартира с оставшимся ипотечным долгом. Банк выдвинул положительное решение в пользу данной сделки. Но вот вопрос в другом:сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?

28 апреля, 22:30, вопрос №4938388, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.