Как правильно осуществить взаимозачет долгов по двум квартирам между застройщиком и дольщиком?

Question

Добрый день! Купил 2 квартиры от одного застройщика. Оказался долгострой. Первая квартира - я 1 собственник, оплачена полностью ипотекой. Нарушен срок сдачи на 1,5 года, буду подавать неустойку (на данный момент ~ 800 тыс руб) Вторая квартира - 2 собственника, в том числе я, в рассрочке. Мой Долг застройщику 700 тыс. Учитывая, что дом не сдаётся, застройщик приостановил строительство из-за отсутсвия определённых разрешений, а также тот факт что все кто обращался за выплатой неустойки за просрочку не могут получить свои деньги: Хочу прекратить свои выплаты по рассрочке и сделать взаимозачёт долга. Вопрос как правильно оформить взаимозачёт долга. Какова процедура. Не будет ли являться препятствием при взаимозачёте что по второй квартире - 2 собственника? Спасибо!

Александр Анисимов · Answer

В начале необходимо получить решение о неустойке. В дальнейшем вы можете объявить зачет на свою часть долга по квартире 2. Для объявление зачеса достаточно заявление одной стороны. Если получится подписать соглашение — это лучший вариант.

Дмитрий Квон · Answer

Елена, здравствуйте! Вопрос как правильно оформить взаимозачёт долга Вы должны понимать, что нужно разделять 2 сделки, несмотря на то, что стороны в ДДУ одни и те же. У Вас возникли разные обязательства по разным договорам. Для того, чтобы понять как происходит взаимозачет нужно обратиться к закону. В первую очередь для понимания нужно знать что такое договор Статья 420. ГК РФ Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Что же Вам фактически нужно??? Это изменение/прекращение обязанностей по ДДУ, как в первом, так и во втором случае. Учитывая указанное определение договора, Вам нужно получить согласие от Застройщика, так как при его отказе заключить соглашение Вы не сможете. Далее дело техники нужно заключить дополнительные соглашения к ДДУ о зачет встречных обязательств. Не будет ли являться препятствием при взаимозачёте что по второй квартире — 2 собственника? Да, будет в силу следующего: Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . Елена , если Вам нужна более подробная, расширенная консультация, составление грамотных документов для решения Вашей проблемы, обращайтесь в чат за платными услугами. Это сократит Ваше драгоценное время и поможет лучше понять как поступить в той или иной ситуации. С уважением к Вам, юрист Дмитрий.