Землепользование, Законы СССР

Доброго времени, Рашид!

существовал ли какой-то домкумент о выделении земли в пользование и каким годом он скорее всего датирован? 1949 годом постройки,

Рашид

Как правило, в те годы земля предоставлялась на праве постоянного (бессрочного) пользования… на данный дом должно было быть выдано разрешение на строительство… в нем можно найти на основании какого документа предоставлена земля… обычно это: «Типовой договор на предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства дома… год примерно должен быть равен году застройки или 1-2года ранее… Эти документы на ЗУ можно поискать в горархиве по адресу строения, например… Или у нотариуса, который удостоверял договор мены, поскольку в 1990 году такие договоры удостоверялись нотариусом, либо в сельском совете...

или при обмене на нового владельца выдается новое решение о пользовании землей 1990 года?

Рашид

Если Ваш отец обращался в местную администрацию после приобретении прав на дом, возможно, ему было выдано постановление о праве постоянного (бессрочного) пользования на ЗУ...

Опять же, такими данными обладает местная администрация, поскольку земельными ресурсами распоряжалась администрация...

Собственник дома может зарегистрировать свое право собственности на ЗУ на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“:

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина -любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С уважением…

Здравствуйте, Рашид!

существовал ли какой-то домкумент о выделении земли в пользование и каким годом он скорее всего датирован? 1949 годом постройки, или при обмене на нового владельца выдается новое решение о пользовании землей 1990 года?

Рашид

Решение о предоставлении данного земельного участка может быть датировано и до 1949 года. И так скорее всего и должно быть, поскольку в 1949 году на земельном участке уже был построен дом.

Хотя не исключено, что дом был построен на участке без предоставления прав на сам участок. А решение о его предоставлении было издано позже.

Тут можно только гадать, когда был издан акт о предоставлении земельного участка и кому именно — прежнему или новому владельцу дома.

Необходимо обращаться с запросом в государственный и муниципальный архивы, в орган местного самоуправления.

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года
Предусматривается, что:
— до 1 марта 2020 года (ранее — до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
— предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;
— до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.
(Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ)

Источник: http://www.consultant.ru/cons/...

Здравствуйте Рашид!

В дополнение к ответам своих коллег могу добавить, что регистрация сделок по отчуждению недвижимости (в Вашем случае дома с участком) осуществлялась не только местными администрациями и земельными комитетами, но и органами Бюро технической инвентаризации с нотариальным заверением. Такое правило действовало до 1998 года. 

На период строительства дома действовал старый ГК РСФСР от 1922 года и Указ Президиума ВС СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в соответствии с которыми дом мог находится в личной собственности а земельный участок в бессрочном пользовании. Данные НПА в свою очередь были изменены и отменены рядом последующих документов.

Таким образом, как вариант документы основания могли сохраниться и в БТИ.

Если не найдете правоустанавливающих документов, то Вы вправе зарегистрировать собственность по так называемой дачной амнистии или обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности.