Расторжение договора аренды

Добрый вечер, Валерий!

К сожалению все обещания в виде «лапши на уши» (проходимость ТЦ, после нашего заезда, закрылось много арендаторов, открыли 3 конкурента).

Валерий

А была какая-то письменная договорённость, что Арендатор не будет давать помещения под конкурирующий бизнес? Может хотя бы в электронной переписке?

Вообще с ТЦ это старая история — они всегда ставят максимально жёсткие условия. Сложно будет из договора выйти, почти невозможно.

Если только вот на это ссылаться, что условия из-за неравенства переговорных возможностей полностью определены ТЦ, а не Вами:

Статья 428 ГК РФ Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Валерий, здравствуйте!

Из практики, при таких условиях договора, расторгнуть возможно только по соглашению сторон- договариваться, так как все остальные  способы только через суд. Нужно искать нюансы в самом договоре, чтобы у арендодателя возникли нарушения обязательств по договору. 

Конечно изначально, подписывая такой договор, Вы были в не равных условиях, но учитывая ст. 421 ГК РФ Вы с такими условиями Договора согласились. 

Статья 620. ГК РФ  Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

2.4. Вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных Арендодателю Договором или Законодательством, при расторжении настоящего Договора или при одностороннем внесудебном отказе Арендодателя от исполнения Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю следующие суммы:

2.4.1. сумму, равную размеру Обеспечительного платежа (в этом случае Арендодатель вправе удержать сумму из Обеспечительного платежа);

Валерий

Здравствуйте

Это обычная практика- по сути это такой вид отступного — и если с их стороны не было нарушения договора, то иначе его придется расторгать только через суд. и при этом нужны основания по гк

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если они вам каких то препятствий сами не создают- только расторгать по договоренности с потерей этого платежа.

Сдача в аренду помещений вашим конкурентам закон не нарушает и имуществом все равно позволяет пользоваться. Думаю запрета на предоставление помещений конкурентам договор у вас не содержит.

17.3. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора (определение которого содержится в ст. 451 Гражданского кодекса РФ), не является основанием для изменения или расторжения Договора Арендатором

Вот это вообще сложно доказывать по ст 451 гк

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

 
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Произошло ли у вас такое изменение- большой вопрос, тем более запрета сдачи в аренду конкурентам помещений- нет нигде пока что.

Так что только договариваться с арендодателем- всю переписку вести только под отметку о принятии или почтой заказным с описью направлять.

17.3. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора (определение которого содержится в ст. 451 Гражданского кодекса РФ), не является основанием для изменения или расторжения Договора Арендатором.

Валерий

Валерий, добрый вечер! Собственно вот по этому пункту, если арендодатель не согласен расторгать по соглашению сторон либо просит большие отступные вам и надо через суд договор расторгать, такое условие в договоре по сути ничтожно и не должно учитываться судом еслид ойдет до суда

ст. 451 ГК

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.