Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка с недвижимостью между несовершеннолетними и их родственниками
У меня есть 1/2 доли благоустроенной квартиры общей площадью 50 квадратных метров и квартира не благоустроенная общей площадью 29 квадратных метров где я вместе с двумя детьми являюсь дольщиками по 1/ 3 каждому . Я хочу продать не благоустроенную квартиру Могу ли я отказаться от 1/2 доли в благоустроенной квартире переписать их на детей или нужно продать 3 лицу 1/2 доли и уже между ним и детьми совершать сделку с недвижимостью. Разрешат ли органы опеки совершить такую сделку?
Доброго времени, Елена!
Орган опеки действует исключительно в интересах несовершеннолетних, а согласно требований закона:
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве»Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
В Вашем случае имущественные права несовершеннолетних улучшаются:
отказаться от 1/2 доли в благоустроенной квартире переписать их на детей
Елена
Соответственно у опеки нет причин препятствовать сделке, но прежде чем заключать ее, обязательно обратитесь в опеку для получения разрешения...
Еще, Елена, на будущее… все сделки по распоряжению долей в праве на недвижимость, либо направленные на отчуждение прав несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению… в противном случае такие сделки ничтожны...
Можете обращаться ко мне в чат для персональной консультации… с радостью помогу в решении всех вопросов, помогу оформить договор...
С уважением....