Правомерно ли размещение мини-отеля на 9 номеров в жилом фонде

Здравствуйте,  Марина.

Да, собственник жилого помещения может в установленном порядке перевести жилое помещение в нежилое, с согласия Администрации.

Поскольку квартира расположена на первом этаже и есть отдельный вход, то это возможно.

Поскольку вход является общим имуществом, то Вам потребуется согласие собственников МКД.

Как вариант, организовать другой вход, если это технически возможно.

Жилищный кодекс

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
 
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

Начнем с того что отелем пока что вы быть не можете.

Отель или гостиница — это помещение всегда не жилое — ст 16 жк говорит о видах жилых помещений, гостиниц там нет.

Жилое помещение это может быть хостел например.

Вам чтобы быть гостиницей надо переводить помещения в нежилые и отдельно получать согласия жильцов дома на отдельный вход если вы затрагиваете общедомовое имущество по ст 44 жк

Перевод делается По жк

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

И то если позволяет помещении при соблюдении норм.

При это отдельный вход в любом случае необходим иначе будете нарушать требования санпин в том числе.

Здравствуйте Марина.

Согласно положениям соответствующего ГОСТ, данное средство размещение скорее может при определенных условиях согласно которым жилое помещение переведено в нежилое, отнесено к мини — отелям, т.е. малое средство размещения с номерным фондом от пяти до 15 номеров, ГОСТ по ссылке: http://docs.cntd.ru/document/1...

Но помимо этого, для данных средств размещения также установлены соответствующие правила и нормы подлежащие обязательному применению для соответствия целям деятельности.

ГОСТ Р 54606-2011

5.2 Малые средства размещения располагаются в отдельно стоящем здании или могут занимать часть здания с отдельным входом

http://docs.cntd.ru/document/1...

Т.е. необходимо решить вопрос с переводом помещения,  зарегистрироваться в установленном законом порядке в целях осуществления предпринимательской деятельности выбрать ОКЭВД, уведомить Роспотребнадзор о начале осуществления своей деятельности

Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

1) предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания;

Дополнительная информация по ссылке:http://58.rospotrebnadzor.ru/d...

Здравствуйте Марина, Вы не можете арендуя жилой помещение работать как отель (ст. 17 Жилищного Кодекса).

Посоветуйте как нам легализовать свою деятельность и остаться отелем на законных основаниях.

Marina

Чтобы Вам легализовать свою работу в помещении необходимо перевести его в нежилой фонд. Сделать это должен собственник.

Также Вам необходимо зарегистрироваться (например как ООО) в установленном законом порядке и обязательно уведомить Роспотребнадзор о начале осуществления своей деятельности

Здравствуйте!

Гостиница с номерным фондом не более 50 номеров  (малые гостиницы и отели) может размещаться и в жилом фонде.

Правила размещения малых гостиниц и малый отелей осуществляется в соответствии с ГОСТом Р 54606-2011 «Услуги малых средств размещения» и  Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».

Согласно п. 4.1. вышеуказанного ГОСта малые средства размещения подразделяют на следующие группы:

— малые гостиницы, малые отели и аналогичные малые средства размещения (малые мотели, малые пансионаты, малые загородные отели, малые спа-отели, малые туристские базы, малые хостелы, малые гостевые дома, малые сельские гостевые дома и т.д.);

— мини-гостиницы, мини-отели и аналогичные мини-средства размещения (мини-мотели; мини-пансионаты, мини-спа-отели и т.д.);

— меблированные комнаты;

— гостевые комнаты.

Также согласно п. 5.2. вышеуказанного ГОСТа малые средства размещения располагаются в отдельно стоящем здании или могут занимать часть здания с отдельным входом (за исключением меблированных комнат и гостевых комнат, которые могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома).

Осуществление деятельности малых гостиниц (отелей) должно соответствовать санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Жилищный фонд может быть предназначен и для коммерческого использования ( ст. 19 ЖК РФ).

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ)..