УК предлагает проголосовать за прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, чем это грозит?

Здравствуйте. 

Действительно ли есть какие-то изменения в жилищном кодексе, что если мы не проголосуем, то будем платить за все ресурсы через УК? Нужно ли будет отдельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? Стоит ли идти голосовать, чем это может грозить?

Да, действительно согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» данную статью дополнил ч.7.5, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Так было и ранее. Затем плату собственники начали вносить в УК. Теперь вернулись к прежнему порядку. Вам ничем это не грозит. Просто изменяется получатель платежа. УК, как посредник по сути, выпадает из этой цепочки. Голосуйте и не беспокойтесь. К этому порядку оплаты всё-равно придётся привыкнуть. Хотя и предоставлена возможность выбора получателя платежа. УК или РСО.

Алексей, здравствуйте, да в объявлении все верно, поскольку согласно ст.1 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»//«Собрание законодательства РФ», 09.04.2018, N 15 (Часть I), ст. 2030, ст. 155 ЖК РФ, дополнили:

е) дополнить частью 7.5 следующего содержания:
«7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.»;

Здравствуйте, Алексей!

В объявлении УК есть, конечно, некоторое лукавство. В объявлении написано, что, ресурсники могут, якобы, отключить весь дом. И даже дана ссылка на п.119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

На самом деле, дом никто, конечно, отключить не сможет. В тех же Правилах №354 есть пункт 122, согласно которому:

122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
…
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Так что дом в любом случае не отключат. 

Но, на мой взгляд, так называемые «прямые» договоры с ресурсниками все же являются плюсом для всех сторон, поскольку позволяет не копить долги за ресурсы в УК.

Обращаю внимание, что в соответствии с ч.6 ст.157.2 заключение «прямого» договора между потребителем и ресурсником в письменной форме не требуется.

Здравствуйте!

Действительно ли есть какие-то изменения в жилищном кодексе, что если мы не проголосуем, то будем платить за все ресурсы через УК?

   В  соответствии  с Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»  в Жилищный  кодекс РФ был  внесён  ряд  поправок  и  дополнений. В  частности  

6) в статье 155:
а) в части 4 слова ", за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи" исключить;
б) в части 6.1 слова ", за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи" исключить;
в) часть 6.3 признать утратившей силу;
г) в части 7 слова «частью 7.1 настоящей статьи и» исключить;
д) часть 7.1 признать утратившей силу;
е) дополнить частью 7.5 следующего содержания:
«7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.»;
7) дополнить статьей 157.2 следующего содержания:
 
«Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
 
1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье — собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
1)припринятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье — лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также — договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

  Учитывая   ситуацию  когда  Вы  

всегда платил за все ресурсы отдельно. Приходят разные квитанции за горячую, холодную воду, газ, электричество, вывоз мусора и т.п.

то  есть,  я  делаю  вывод   о  том,  что  у  Вас  уже  заключены прямые  договора  с  ресурсоснабжающими  организациями.

Также  согласно 

Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ
»О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Статья 3

3. При наличии договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооперативобеспечивают постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. На отношения, возникшие из указанных договоров, распространяется действие положений статьи 155 (в части положений о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами) и частей 6 и 8 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).