Подлежащие регистрации постройки на садовом участке

Question

Добрый день! Проясните пожалуйста какие постройки попадают под обязательную регистрацию. На участке два щитовых домика 6х6 на столбчатых не капитальных фундаментах, не привязанных жестко к земле и дому (стоят на плитах на поверхности), подведен свет, к одному вода гибкими трубами. Бытовка, на блоках подставках. 3х5. ------------ Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 2 января 2017 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих: 1) наличие фундамента у постройки; 2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба; 3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.); 4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). ----------- Как трактовать эти 4 составляющих? они все должны выполнятся одновременно для обязательной регистрации? Например отделить без ущерба от столбчатого фундамента любую постройку у меня возможно. Так же существуют технологии перемещения подобных конструкций на другое место (в пределах участка) своими силами при помощи домкратов.

Сергей Китаев · Answer

Здравствуйте роман! В соответствии с ст. 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрация прав на объекты недвижимости имеет заявительный характер, то есть осуществляется по заявлению лиц обладающих правами на соответствующий земельный участок в Вашем случае. Ваши постройки Вы можете не регистрировать в Росреестре, так как они могут быть свободно перемещены из одного места в другое без их ущерба и разрешения на их строительство не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 ГРК РФ. Если хотите построить капитальный дом на участке, то Вы вправе его зарегистрировать на общих основаниях, что позволит Вам так же осуществлять различные сделки, например дарить, продавать и т. д., но и возложит на Вас обязанности по уплате налогов. На капитальный дом на садовом участке придется оформить техническую документацию.

Ольга Шишкина · Answer

Доброе утро! Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства являются: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Следовательно, объектами недвижимого имущества на земельных участках могут быть признаны сараи, бани, гаражи капитального строения и иные строения подобного типа. Я ответила на ваш вопрос? Если остались вопросы пишите.