Добрый день. По редакции статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", имевшей место до 15.05.2001г
....
Жилые помещения передаются в общую собственность
(совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/... Было возможно приватизировать квартиру как в долевую, так и в совместную собственность
Таким образом возможность наличия совместной собственности на приватизированную до этого момента( изменения внесены 15.05.2001г.) квартиру существовала. Данная собственность, если она возникла до 31.05.2001г., продолжает существовать и сейчас, что следует из ст. 3.1 Закона «О приватизации...»
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Именно эту ситуация я и предполагаю у Вас.
При этом в силу ст. 254 ГК, как справедливо отметил коллега Исаев, определениеразмера долей возможно по соглашению сторон. Таким образом закон не запрещает при наличии согласия участников приватизации в совместную собственность определять размер долей, при переходе в долевую собственность с отступлением от начал равенства. Однако, если данного соглашения не достигнуто, доли признаются равными. Поэтому единственный путь закрепление за Вами большей доли — соглашение с остальными участниками приватизации. Если его не будет достигнуто, то доли будут считаться равными. При этом Вы не сможете препятствовать данному разделу, поскольку, если Вы не будете соглашаться на него, определение долей произойдет в судебном порядке.
На мой взгляд единственным моментом, который Вы можете использовать в своем разговоре с остальными участниками приватизации для склонения их к увеличению Вашей доли является возможность постановки вопроса о взыскании с них оплаты на содержание квартиры, поскольку каждый собственник обязан нести бремя содержания своей собственности. В данном случае я предполагаю, что за квартиру платили лишь Вы( если не так, поправьте). Т.е. Вы можете попробовать надавить на них, указав, что если доли будут определены равными, Вы поставите вопрос о взыскании с них указанной оплаты.
Какие подводные камни скрываются в этом решении?
Подводный камень лишь один — изменение правового режима собственности, в связи с чем изменится правовое положение участников данной собственности во владении, пользовании, распоряжении квартирой. Поскольку сейчас при владении, пользовании и распоряжении квартирой к Вам применима ст.253 ГК, говорящая о том, что данные действия происходят сообща, более того согласие на распоряжение имуществом предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При переходе в долевую собственность Вы получаете право на владение общим имуществом по соглашению, при этом Вы имеете право на предоставление в Ваше владение лишь части общего имущества соразмерной Вашей доле — 247 ГК, распоряжение возможно лишь по соглашению участников, которое, в отличии от совместной собственности не предполагается — ст.246 ГК При этом Вы вправе распоряжаться своей долей, с учетом требований ст. 250 ГК( здесь речь о праве преимущественной покупки) http://www.consultant.ru/docum... Таким образом при переходе из совместной собственности в долевую есть и свои + и свои -.
С уважением Евгений Беляев
