Доброего времени, Ольга!
Дополню консультацию коллег…
«обязательно необходимо было оплату произвести на счет арендатора? Я прочитала на сайте, что выплата суммы считается осуществленнойв случае перечисления денежных средств на счет арендодателя, а мы оплату произвели наличными»
В данном случе Вы платите не арендодателю (администрации) а арендадтору, т.е. по сути Вы выкупаете у него право пользования земельным участком… Документом, подтверждающим оплату, может быть в том числе расписка, оформленная в простой письменной форме… В Росреестр расписку предоставлять нет необходимости… Она Вам может понадобиться в случае обращения внимания на сделку налоговыми органами (но как правило, такие сделки налоговые не проверяют).
«какие документы необходимо собрать для составления договора и для рестрации»
В данном случае перечень довольно ограничен...
— договор уступки (не менее двух подлинных экземпляров);
— согласие арендодателя на уступку (если договор был заключен с арендатором на срок менее 5 лет) либо уведомление арендодателя (если договор был заключен на срок более 5 лет);
— нотариальное согласие супругов обеих сторон сделки (если это физические лица)… согласие может и не предоставляться, в таком случае сделка будет являтся оспоримой и регистратором будет внесена соответствующая запись в ЕГРН…
-денежные средства (2000 рублей-для физ.лица; 22000 рублей- для юр.лица) для оплаты государственной пошлины… оплачивается лицом, обратившимся за государственной регистрацией договора…
С заявлением о государственной регистрации договора уступки может обратиться одна из сторон сделки… С собой необходимо иметь паспорт гражданина РФ в любом случае и для физ.лиц желательно СНИЛС.
Ольга, если у Вас остались вопросы, с радостью готова на них ответить!
С уважением и наилучшими пожеланиями, Алина Пучко.
как она может рассматриваться как договор дарения, земля поселения? Я прочитала на сайте, что выплата суммы считается осуществленнойв случае перечисления денежных средств на счет арендодателя, а мы оплату произвели наличными
Если Вы указываете в соглашении стоимость уступки, то с этой суммы НДФЛ должен будет уплатить цедент (тот, кто уступил право и получил деньги). Если Вы не указываете в соглашении стоимость уступки, то получается, что цессионарий получает выгоду (он получает бесплатно то, что фактически стоит определенную сумму), поэтому с этой выгоды должен уплатить НДФЛ.