8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли в договоре мены указывать цену на подлежащее обмену недвижимое имущество?

Уважаемые юристы; помогите, я запуталась:

Я собственник 1/2 доли в квартире.

Бывший муж собсвтенник полной квартиры в другом городе.

Хотим заключить сделку, видимо договор мены, об обменн квартирами.

В собственности квартиры давно.

Стоит ли нам указывать суммы, или мы можем их не указывать. Одна квартира в реальности стоит 5 млн. Рублей. Доля в квартире стоит 3 млн. Рублей.

Если не указывать, как тогда в последующем их продать?

Нужно ли получить отказ от второго собственника моей квартиры, если это мой сын? (Общий ребенок с бывшим мужем)

Если указывать цену обязательна ли оценка?

Может вы мне предложите что-то более простое?

Показать полностью
, арина Никитина, г. Губкинский
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Если будет заключен договор мены доли на квартиру, то согласно ст. 250 ГК РФ вам необходимо сначала вашему сыну направить предложение о выкупе вашей доли, выждать 1 месяц, если он откажется либо не ответит, то можно будет заключать договор мены. При этом если ребенок еще несовершеннолетний, то придется отказ от покупки доли получать в опеке.

Думаю, можно сделать проще. Договор дарения доли между вами и мужем. Договор дарения квартиры между вами и мужем

1
0
1
0
арина Никитина
арина Никитина
Клиент, г. Губкинский
Он бывший муж. Я так понимаю при заключении договора дарения то же есть свои нюансы. А ребенок совершеннолетний. Учится не в россии

Если совершеннолетний, то может написать отказ от выкупа доли и заверить у того нотариуса, где он учится, с переводом на русский язык и выслать вам. Это в случае, если вы будете заключать договор мены.

Если договор дарения, то уведомлять другого сособственника о мене (продаже) доли не требуется.

1
0
1
0
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

У сына как сособственника есть преимущественное право покупки, это никак не обойти.

Если отчуждается доля, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цены доли и квартиры указывать нужно, но оценка необязательна. Потом объекты можно будет продать без каких-либо нюансов.

Если у вас сложности с отказом сына, то можно оформить двумя договорами дарения.

Может быть ещё имеет смысл заключить два договора купли-продажи. Преимущественное право покупки у сына всё равно останется, но плюс в том, что обе стороны смогут воспользоваться правом на налоговый вычет.

1
0
1
0
арина Никитина
арина Никитина
Клиент, г. Губкинский
Проблемы получить отказ нет)
Проблема все сдклать дешево и сердито. Я просто не понимаю, если мы укажем в договоре мены, что оценили недвижимость по 5:000:000 каждую. И не требуется никаких доплат, это ведь наше право? Или дучще указать реальные стоимости, и якобы с доплатой. То мне придется оплачивать госпошлину? Так как я получу большую квартиру в собственность

Госпошлина от цены не зависит. Но тот, кто получит объект большей стоимости, должен будет уплатить НДФЛ. Поэтому можете указать равными, по 4 млн. к примеру. На последующей купле-продаже это не отразится

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Нужно ли нам заранее предпринимать какие-то юридические шаги?
Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с бывшим менеджером после прекращения сотрудничества. Мы работали в Грузии, занимались съёмкой взрослого видеоконтента. Видео снимались нами, но публиковались и распространялись не нами, а через менеджера и связанные с ним платформы. Оплату мы получали в криптовалюте, официального трудового договора не было. После прекращения работы менеджер начал требовать деньги и угрожать подачей заявлений в полицию. Ситуация сейчас такая: • менеджер находится в другой стране (предположительно Таиланд), • мы сейчас находимся в другой стране, • наше гражданство — Беларусь, • менеджер угрожает передать информацию или подать заявление в правоохранительные органы Беларуси, • у неё остались наши аккаунты на некоторых платформах, где верификация проходила по нашим паспортам, • видеоконтент остаётся размещённым на платформах, доступ к которым мы не контролируем, • у неё есть адреса нашей прописки, • она ранее получала процент от дохода и управляла аккаунтами. Хотелось бы понять: 1. Может ли она подать заявление в Беларуси, находясь в другой стране? 2. Какие реальные юридические последствия для нас возможны? 3. Есть ли риск международных претензий или розыска? 4. Что безопаснее сделать сейчас для минимизации рисков? 5. Нужно ли нам заранее предпринимать какие-то юридические шаги?
, вопрос №4859245, Максим, г. Москва
1150 ₽
Недвижимость
Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
Здравствуйте! В 2015г. собственники квартир в МКД заключили договор с УК на обслуживание дома. В 2023г. меняется название УК и полностью все реквизиты, включая ИНН, директор не меняется. Нужно ли собственникам перезаключать договор и имеет ли юридическую силу предыдущий?
, вопрос №4858840, СВЕТЛАНА, г. Липецк
Наследство
Мне нужно переоформлять договор на себя?
Здравствуйте. Я проживал с мамой в квартире по договору соцнайма. Мама умерла. Как основной наниматель записана она. Мне нужно переоформлять договор на себя? Во-первых, чтобы просто продолжать жить в квартире, Во-вторых, если я решу её приватизировать.
, вопрос №4858257, Нейман Дмитрий Николаевич, г. Новосибирск
Налоговое право
Здравствуйте, При разводе договорились я ей долю в квартире она мне земельный участок всё по договору мены Владею год буду платить налог при продаже?
Здравствуйте, При разводе договорились я ей долю в квартире она мне земельный участок всё по договору мены Владею год буду платить налог при продаже?
, вопрос №4858196, Иван, г. Москва
3150 ₽
Вопрос отозван
Трудовое право
Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь
Дата обновления страницы 26.05.2018