Нужно ли в договоре мены указывать цену на подлежащее обмену недвижимое имущество?

Question

Уважаемые юристы; помогите, я запуталась: Я собственник 1/2 доли в квартире. Бывший муж собсвтенник полной квартиры в другом городе. Хотим заключить сделку, видимо договор мены, об обменн квартирами. В собственности квартиры давно. Стоит ли нам указывать суммы, или мы можем их не указывать. Одна квартира в реальности стоит 5 млн. Рублей. Доля в квартире стоит 3 млн. Рублей. Если не указывать, как тогда в последующем их продать? Нужно ли получить отказ от второго собственника моей квартиры, если это мой сын? (Общий ребенок с бывшим мужем) Если указывать цену обязательна ли оценка? Может вы мне предложите что-то более простое?

Ольга Прохорова · Answer

Если будет заключен договор мены доли на квартиру, то согласно ст. 250 ГК РФ вам необходимо сначала вашему сыну направить предложение о выкупе вашей доли, выждать 1 месяц, если он откажется либо не ответит, то можно будет заключать договор мены. При этом если ребенок еще несовершеннолетний, то придется отказ от покупки доли получать в опеке. Думаю, можно сделать проще. Договор дарения доли между вами и мужем. Договор дарения квартиры между вами и мужем

Владимир Салмин · Answer

Здравствуйте! У сына как сособственника есть преимущественное право покупки, это никак не обойти. Если отчуждается доля, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Цены доли и квартиры указывать нужно, но оценка необязательна. Потом объекты можно будет продать без каких-либо нюансов. Если у вас сложности с отказом сына, то можно оформить двумя договорами дарения. Может быть ещё имеет смысл заключить два договора купли-продажи. Преимущественное право покупки у сына всё равно останется, но плюс в том, что обе стороны смогут воспользоваться правом на налоговый вычет.