Здравствуйте, Татьяна!
Требование Росимущества в части взыскания арендной платы правомерны, поскольку в соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.
С учетом того, что после приобретения магазина с 2012 г. вы фактически пользовались земельным участком, на котором этот магазин находится, предполагается, что с вашей стороны имеется неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих уплате за пользование данным земельным участком.
В вашей ситуации вы можете сослаться на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ этот срок составляет 3 года, в течении которого он может обратиться за защитой нарушенного права, при этом, при взыскании регулярных платежей этот срок исчисляется по каждому платежу самостоятельно, то есть задолженность по плате за земельный участок за 2014 г. подлежит взысканию не позднее 2017 г.
Можете ли вы расторгнуть договор или нет, зависит от срока, на который такой договор заключен.
Если договор заключен на неопределенный срок, вы имеете право
в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен вашим договором.
Если же договор заключен на определенный срок, расторгнуть вы его можете либо по соглашению с арендодателем, либо в связи с существенным нарушением условий договора, допущенных со стороны арендодателя.
